高价地引发城市高端盘升温 四环豪宅现“抢购潮”

　　近期，全国一线城市高价地频出，土地行情高温不下。尤其北京(楼盘)7月一个月内诞生两大高价地，孙河高价地因楼面地价高达5.3万元/平方米，或将未来高端楼市房价推升到10万元/平方米的高地。土地市场的热闹让高端买家看到了高端楼盘未来的升值前景，在城市核心区住宅卖一套少一套的稀缺情况下，四环公寓出现了“抢购”的现象。

　　高价地引发城市高端盘升温

　　据中原地产数据显示，北京7月土地出让金合计达到205.17亿元。前7个月土地出让金合计达到870亿元，较去年同期的238.5亿元上涨了265%，已经超过2012年全年土地出让金。上半年全国房产用地供应8.24万公顷，也创历史新高，大幅高于五年同期水平。在热闹的土地市场中，全国一线城市高价地频出。

　　“在市场上升期，高价地诞生必然会产生连锁反应。” 第一太平戴维斯项目策划部总经理表示，从北京孙河地块来看，地处五环附近，而楼面地价高达5.3万元/平方米，对于高端市场而言，无疑就是一剂“强心针”。

　　上半年高端市场因为限价政策，售价受到了抑制，但是孙河高价地的“出炉”，让市场对高端盘未来的升值预期更加明显。

　　五环孙河高价地楼面地价超5万元，而四环朝阳公园周边保利]东郡项目目前售价也是5万元。“五环的面粉与四环的面包价格相当，这是一种不合常理的市场现象，因此，8月高端楼市将面临房价整体上涨。” 一位长期关注京城高端市场走势的业内人士分析。

　　城市核心区高端房受益

　　城市核心区高端盘成为最大的受益者。随着供应不断外延，五环成为高端盘供应的“主战场”。不完全统计，目前四环以内及周边的高端楼盘仅有保利东郡、合生霄云路8号、万科大都会等为数不多的项目在售，而且多数楼盘也都已接近清盘。

　　据保利东郡负责人介绍，项目8月份即将入住，今年6月份，推出了最后一栋楼栋产品，目前仅剩余30多套房源出售。

　　“虽然高价地的诞生会对整体市场产生影响，但是受益最大的还是城市核心区楼盘。因为自2005年来，北京市国土局就不断限制城市核心区土地供应，不光二、三环停止住宅用地供应，四环内住宅土地供应亦极为稀少。因此，目前的市场行情对于这部分四环豪宅而言无疑是最大的利好，一方面供应稀缺，另一方面未来的售价有可能向10万元/平方米看齐。那么这些楼盘销售越延后，溢价空间就越大。”保利负责人认为，这部分楼盘不排除出现涨价惜售现象。

　　此前，广渠金茂府7月推售新品，价格就由此前的5.3万元/平方米，上涨到了8.5万元/平方米，甚至有些户型售价10万元/平方米左右。

　　对此，保利东郡项目负责人表示，目前确实能感受到市场行情带来的利好影响，但是保利地产还是按照原定的节奏进行销售，部分房源会有小幅涨价，但是整体而言，还是希望能为客户预留未来升值空间。

　　高端买家现“抢购”心态

　　与此同时，高端市场买家心态也出现了变化。“高价地频现，对于高端客户最大的影响便是加快了成交速度。国五条出台后，很长一段时间高端买家存在较大的观望情绪，而随着市场变化，客户出手更为果断。” 丽兹行市场研究中心的郑海燕表示。

　　近期，京城保利东郡、万科如园、远洋万和公馆等多个项目都取得了不错的销售业绩。如保利东郡1~7月份共成交100余套，成交金额超过13亿元。

　　有关专家分析，项目近期成交不断走高主要在于以下因素：一是7月孙河高价地楼面价超5万/平方米，意味着其产品售价将接近10万/平方米，北京高端市场可能出现下一个“井喷”，而项目的性价比及升值潜力优势非常明显; 二是区域价值拉动成交。目前四环内高端盘供应稀缺，未来也几乎没有新增土地供应，那么在区域已有楼盘售价达到8万元/平方米时，意味着项目具备较大升值潜力，也促进了成交。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，对于高端买家而言，传统城区的楼盘，在位置、交通、配套等城市核心资源的独占性优势下，价值长线走高，也成为吸引高端人群的重要因素。