恒大进军一线 业内：低成本开发策略成最大绊脚石

　　一改上月京、广拿地时对进军一线城市百般回避，在本月26日的中期业绩说明会上，恒大副主席兼CEO夏海钧首次松口，“进入北京等一线城市是未来公司战略目标”，并表示新增项目会适度向这些地区倾斜，夏海钧给出的解释是出于“业务平衡考虑”。

　　业内指出，恒大进军一线城市根本原因是由于其老根据地三四线城市市场不振，反之一线城市的热闹让其垂涎;但考虑到恒大一直以开发低成本廉价楼盘著称，在地价等成本不断高涨的当下，是否能适应一线市场还是个未知数。

　　恒大半年报显示，上半年合约销售446.1亿元，销售面积664.7万平方米，净利润65.1亿元，净负债率降至58.4%，目前手握现金419.7亿元。

　　谈及下半年及未来公司发展重心，夏海钧表示，进入北京等一线城市是公司未来的战略目标，一是为了完成在全国城市的项目布局，二是平衡区域市场，无论行业高潮或低谷都能够保持增长。“下半年或明年上半年会补充一二线城市的项目，三线城市离市政府2公里范围也会去拿，四线城市是不去的”，他表示。

　　早在六七月间，恒大先后以23.09亿元和35.6亿元分别拿下广州白云区地块，拿地举动较此前牢守二三线城市的模式有了明显变化。

　　然而业内却并不看好恒大的所谓“平衡”战略，称其更多是迫于无奈。“去年以来，一线城市反弹强烈，量价齐升，但二三线城市却趋于不振。”

　　“当其他大牌开发商纷纷重返时，恒大却并没有及时出击，在战略层面反应迟钝”，某业内人士向北京商报记者评论。“一线城市是房企必争之地，今年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”广东保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)开发有限公司董事长余英也公开在微博上表示。

　　CRIC研究中心研究经理朱一鸣表示，2012年以来恒大的销售业绩一直处于恢复性增长，并没有实质性的改善。要实现今年千亿元销售目标，只有进一步往很少涉及的一线城市布局。

　　除业绩增长乏力外，在业界，恒大是著名的成本控制高手，恒大集团董事局主席许家印多次提到，恒大的利润主要来自于超强的成本控制能力，有消息称，恒大的建安成本远低于业内一般3000元/平方米的平均水平，在建安成本上严格控制，甚至过分苛刻，使其产品品质饱受诟病。夏海钧在业绩会上的回应似乎也有意淡化人们对恒大以往的印象，一再强调“未来恒大进入到一线城市后要做到三最，即科技含量全城市最高、非毛坯质量和档次最好、所建安置房或限价房最受认可”，并表示将以北京昌平沙河地块为试点，拿一部分做绿色建筑。

　　但多位有一线城市开发经验的房企负责人却认为，恒大的上述表态更多是“彰显信心”，与自身发展方式相左。上海易居研究院研究员严跃进更指出，一线城市消费阶层对于品质的要求更高，恒大不能将以往的低成本经验套在一线城市，而如果放弃低成本开发经验，等于放弃了最大的优势。

　　对于已经决定了调整战略进军一线城市的恒大来说，过往的优势已经成为其新战略的绊脚石，短时间内能否寻找到适合自身在一线城市发展的定位，尚属未知。