绿地集团认购盛高置地融资 借壳登陆香港资本市场

　　昨日，绿地控股集团(简称“绿地集团”)宣布完成了认购盛高置地(控股)有限公司扩大股本后60%股份的交易，盛高置地更名为“绿地香港控股有限公司”(“绿地香港”)。绿地作为内地房企十强中惟一未上市的公司，正式登陆香港资本市场。

　　上市公司将注入优质资产

　　据盛高置地公告显示，自2013年8月27日起，绿地集团副总裁陈军将出任绿地香港公司董事会主席兼行政总裁;绿地集团山东事业部总经理侯光军将出任该公司首席营运官。

　　绿地集团董事长兼总裁张玉良表示，绿地集团将尽快整合上市公司现有资产和人员，并评估选择优质项目注入，最大限度发挥母公司的资源优势及上市公司的资本平台优势。

　　据了解，盛高置地上半年完成销售17亿元。张玉良表示，绿地集团注入资产后，绿地香港计划实现年复合增长率50%，2014年计划实现合约销售额100亿人民币，力争到2018年突破500亿港元，跻身香港内房股第一梯队。

　　资料显示，绿地集团去年销售额达到1050亿元，仅次于万科，为全国第二大房企，也是国内少有的未上市品牌房企。

　　在今年7月最新一期的美国《财富》杂志世界500强榜单中，绿地集团以2012年实现销售收入2002.48亿元的业绩连续第二年入围世界500强，位列第359位，同比上年上升124位。

　　绿地今年大量拿地

　　当前土地市场成交热情不减，各大开发商拿地积极性较高，北京、上海等地频频出现“高价地”项目。

　　据媒体报道，今年以来，绿地在全国各地获取土地64块、拿地面积达940万平方米，位列行业第一，远超万科。6月27日，绿地联合体竞得上海徐泾镇会展中心3地块，成交总价高达47.21亿元，刷新了今年沪上总价高价地纪录。仅今年以来，绿地拿地金额已达314亿元，仅次于保利和万科，同时超过了其去年全年约298亿元拿地金额。

　　在海外拓展方面，绿地已先后进驻韩国济州、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那，美国洛杉矶、泰国曼谷等地。7月，绿地收购美国洛杉矶大都会项目耗资10亿美元，是中国房企目前在美最大一宗房地产收购案。绿地方面表示，年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币。

　　观点

　　房企融资国际化

　　由于国内房企再融资还未完全正式开放，对于绿地、万科等国内龙头房企来说，借壳香港上市是一个不错的选择。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，这主要是借道香港国际化的融资平台，拓宽当前日趋紧缩的国内融资渠道，并为房企“出海”提供便利。内地上市房企的融资国际化已然渐成趋势。

　　张玉良表示，绿地香港将为绿地集团优质项目提供国际资本市场的融资平台，也将通过自主收购、发债等途径实现业务及资本规模的增长。

　　不过也有观点认为，根据香港上市规则，企业买“壳”后24个月内，若“壳公司”收购某项资产的资产比例、盈利比例、收益比例、代价比例以及股本比例任意一项指标超过100%，都将构成非常重大的收购事宜，会被按新股上市处理。这对绿地集团的资产注入设定了限制。