从鸿荣源熙园看熙园山院的未来溢价 仅剩少量别墅在售

　　1月15日凌晨2：55，关注房地产的博友@山姆的故事 发出了这样一则微博：“晚上看到一张熙园的房产证，该业主05年买129万，现在卖1000万，当年首付也就26万，踢出租抵供，回报33倍，当年拿得出26万的人我相信不少，而舍得买的肯定不多，幸福指数的高低以及归属感在于先买房和晚买房而已。”

　　该微博虽然是凌晨发送，但是短短的数小时之内转发量非常大，并且都是房地产界的精英们相继发表自己的看法。有的感慨：2005-2014，人们的房产价格坐标已沧海桑田天翻地覆!这十年里，深圳人如果没有把握住楼市机会，真的很可惜;有的感慨：未然历史更可能是将来的历史;有的感慨：主要是05年至13年这几年房地产的高速发展，不过也相信不是每个楼盘都能有这么高的涨幅，从另外一个侧面说明了熙园的发展商“鸿荣源”的豪宅品质带来了高溢价!

　　从这条微博以及网友的评论来看，可以总结出几点：1、熙园从05年到13年8年翻了8倍，也就是1年翻1倍;2、越早买房升值越大，个人获益越大，幸福指数越高;3、说明熙园开发商鸿荣源实力强盛，豪宅开发非常过关，值得信赖;4、政策越来越严，从之前的7折利率到如今的利率上浮，有钱有房票还是要早点买房。

　　现在，我们回归正题——从鸿荣源熙园8年翻8倍看熙园山院（论坛）的未来溢价。

　　熙园是由鸿荣源地产在2003年开发的香蜜湖豪宅，不管是规划布局、设计理念、建筑工艺、产品服务，还是国内首创的圆楼建筑模式，都自成经典，历时弥新，迄今依然傲视群雄，独占鳌头，成为鸿荣源企业发展史上的一座丰碑。而其实际价值则可以从上面微博上的数字得知，8年翻8倍，升值潜力非常大。

　　2010年，熙园之后，王者归来，鸿荣源自我挑战，再树别墅豪宅新标准!香蜜湖北半山别墅——熙园山院（论坛）秉承鸿荣源豪宅专家的精工血统，坐拥塘朗山脉，于原始半山之上，以山与院的经典对话，倾城入世，并非常热销，相继获得“中国城市别墅金奖”、“最佳山景别墅金牌楼盘”、“珠三角品质标杆楼盘”、“深圳十大品质豪宅”、“深圳高端人居新地标奖”、“中国地产年会年度豪宅大奖”、“最值得期待楼盘”、“城市价值贡献奖”、“2013年度别墅金奖”、“2013年深圳顶级别墅销量冠军”等奖项。

　　可以说，鸿荣源熙园山院拥有和熙园同样的品质，同时更拥有熙园无可匹敌的八大优势：1、86%城市中心最原始的生态资源+最佳风水;2、最享受：3.5万平私家山体公园+4万平地中海风情园林;3、 最大气、最考究：精工材质+精心打造;4、最环保：深圳唯一三星级绿色建筑;5、最人性化精细户型和功能格局;6、最核心、最便利：双中心+深圳北站交通枢纽;7、最纯粹、最升值：香蜜湖北中央别墅区+1200亿配套;8、最贴心：总统级国际荷兰物管服务。

　　其中最为值得一提的是熙园山院紧邻全国最大的大型综合交通枢纽——深圳北站。深圳北站以衔接京广深港客运专线、厦深铁路，并与地铁4号线、5号线、6号线、长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳，是全国重要的区域性铁路客运枢纽，也是当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的一个具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。

　　目前，深圳北站已开通，25分钟广州、3小时长沙和厦门、4小时武汉、6小时郑州、9小时上海，10小时北京，2015年更可23分钟直达香港西九龙。从熙园山院出发，全国一日生活圈已经形成。而深圳北站周边还将以北站为核心打造北站商务核心区。熙园山院得北站商务核心区利好，成为把控城市命脉的商务人士的最佳选择。凭借着与天俱来的区位优势，加上计划投入的2000亿重金打造的深圳北站CBD，一个正在快速崛起的深圳新中心，深圳北站俨然成了市民住家必争之地，到2015年深港高铁建成通车后，这个片区势必会吸引一大批香港居民的加入，炙手可热的地位愈加明显。

　　美亨曾对比深圳湾口岸十年间的房价作对比，发现深圳湾口岸开通后房价涨幅达43倍，而仅深圳北站附近别墅价格也已经由2005年的2万/平米涨至目前的12万/平米，8年涨了6倍。目前，深圳北站的交通枢纽地位已经显现，当深圳北站2015年同时具备口岸功能时，熙园山院将是深圳顶级豪宅中最受益的。可想而知，十年后的熙园山院的溢价价值至少是40倍。

　　目前，熙园山院仅剩少量的山顶端头别墅，享有豪宅小区内最好的地理位置。面积在240-300平米之间，加上赠送的超大面积花园等，拓展后的实际使用面积可达600-1000平米，超多空间供业主自由发挥，更有深圳首创的三首层设计。另外，深圳的别墅尤其是地段、品质都好的顶级别墅少之又少，可以肯定的说，现在入手，静待升值。