地产股受益城镇化规划政策 行情向好昨日涨逾4%

　　昨日，国家发改委相关负责人在新闻发布会上指出，《国家新型城镇化规划》目前已修改完毕并上报国务院，房地产税改革也正在积极推进。但其未明确具体出台时间。

　　规划或于春节前后发布

　　同时，有市场消息显示，新型城镇化或将于春节前后发布，将明确新型城镇化建设目标、战略重点和配套制度安排。记者注意到，尽管规划迟迟未能发布，但城市群为主体这一方向早已确定，多地已经掀起了各种城市群和经济圈的规划热潮。

　　“此次发布会，稳定了市场预期，在新型城镇化的制度改革下，新一轮的楼市发展将会有新面貌。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，未来在土地出让、资金利用、农地改革、基建配套建设等环节都将有所推进，都会利好未来新型城镇和楼市的发展。目前房地产业占GDP的比重越来越大，若宏观经济政策注重对楼市发展的引导，对居民家庭住房消费的需求满足、城镇经济的发展、有活力的GDP增长等都具有重要作用。

　　对资本市场影响大于房企

　　方圆地产首席分析师邓浩志则认为，城镇化对于房地产业本身的影响应该不大。“城镇化不单是建房子的概念，而是包括三、四线就业问题、产业布局问题多个方面，因此就算规划公布了，短期内也不会改变现在的基本格局，即大城市竞争力比较强，房地产供不应求，而小城市的竞争力相对较弱的局面。”

　　同时，邓浩志认为，新型城镇化对于房企本身的影响也不会太大，因为目前的房地产市场“主要是由供求关系决定的”，“目前来看，对于资本市场的影响大于对房企本身的影响”。

　　房产税最终出台尚待时日

　　国家发改委新闻发言人李朴民表示，发改委正在会同有关部门积极推进房产税改革。而此前，中证报道称，房地产税的法律草案最终出台可能需要两年甚至更长时间。邓浩志表示，目前按原有模式推进房产税试点的可能性不大，“即使有新的试点地区，也会采取全新的模式，目前看来，全面推开的可能性非常小。”

　　政策受益板块

　　1、地产股 节前一小波反弹行情或将爆发

　　从今年年初开始，地产股经历了一波大跌行情，昨日，地产股终迎强劲反弹，整体涨幅超过4%。招商地产、保利地产涨逾7%，中南建设、珠江实业等五只地产股涨停。港交所内房股昨日午后也出现飙涨。

　　有券商研究员表示，近期政策利好频传，央行前日投放2550亿元的流动性也催化了反弹。对于地产股接下来的走势，分析人士的看法却并不一致。“节前一小波反弹行情即将爆发。”一位地产私募人士表示，主板低估值的股票将有一轮估值修复走势，而地产板块此前股价长期被持续低估，造成此轮反弹中，地产股涨势迅猛。

　　而一位本地券商人士表示，地产行业目前已进入增幅放缓的周期，行业利润持续下降，资本市场对于地产板块的投资依然趋于保守，地产股上涨的趋势或难持续。

　　2、其他城镇化概念股 建筑建材、家电环保、智能设备

　　多数分析师建议三大思路布局新型城镇化概念股，如建筑建材、家电环保和智能设备等都值得投资者重点关注。

　　申银万国分析师李慧勇指出，城镇化需要多项配套改革支持，如加快户籍改革、土地制度改革、投融资改革、住房改革、土地要素价格改革、基本公共服务改革等多方面的配套政策，将带来新的投资机会。

　　东北证券分析师杜长春认为，新型城镇化快速推进将进一步激发证券市场中的投资机会。结合城镇化过程中行业受益程度以及市场走势，杜长春建议关注以下类个股：如部分公司本身业绩稳定，而新型城镇化也将为其提供更高的安全效应，如燃气、建材、电力设备、专用设备等;同时，部分蓝筹股也有望在新型城镇化趋势下具备业绩与估值优势，如券商、家电等。

　　另外，也有分析师告诉记者，目前大城市消费习惯的改变也将通过新的城镇化扩散到三、四线等广大的中小城镇，因此，将刺激移动消费、物流服务、网络安全等新型行业的市场需求。