楼市差别化政策效果渐显 今年房价涨幅有望回落

　　全国工商联房地产商会旗下REICO工作室23日发布报告，预测2014年全国房地产供给量将增加。受此影响，报告预计房价涨幅将进一步回落，全年房价或先高后低，总体保持基本平稳。对此，当日与会的地产界大嘴任志强也表示认同。同时他强调，土地供应多寡是决定房价的核心要素。2013年房价之所以大幅上涨，主因是2011年、2012年政府实际的土地供应量有限。另外，任志强认为，房地产税要立法先行，因此其推出会有相当时间。

　　“一方面房价长期上涨的固有因素存在，另一方面抑制房价上涨的因素也存在，正反两方面因素作用，我们认为2014年房价或先高后低。”国家发改委投资研究所副所长汪文祥在当日发布会上如是说。

　　其中，针对抑制房价上涨因素，汪文祥给出供应量增加、利率市场化加快、三四线城市楼市分化三大理(楼盘)由。

　　“目前房地产开发资金来源/房地产开发投资为1.78，为历史高位，企业资金充裕程度与2009年和2010年接近，这有利于2014年潜在供给量的增加。”汪文祥指出，加之2014年保障房目标任务是480万套，新开工600万套以上(其中棚户区改选370万套以上)也会增加供给。

　　汪文祥进一步分析认为，随着利率市场化改革的推进，预计银行的资金成本会逐步上升，从而导致银行对住房按揭贷款的积极性受到抑制，从而抑制房价的上涨。

　　从政策层面来看，该项报告及与会专家均认为“变动不会大”，差别化是主基调。

　　“短期看，2014年房地产政策将更加注重差别性。”REICO工作室博士任荣荣说，全国城乡建设工作会议指出，2014年要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。

　　同时，“住建部要求，库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。”任荣荣认为政策的稳定和差别化无疑使市场本身的作用更明显。

　　对此，当日与会的地产界大炮任志强也表示认同。而且，他同时强调，土地供应多寡是决定房价的核心要素。2013年房价之所以大幅上涨，主因是2011年、2012年政府实际的土地供应量有限。而政府还没有改变“卖地财政”的模式，这也使房价短期内难以下降。再者，任志强认为，房地产税要立法先行，因此其推出会有相当时间。

　　另外，汪文祥认为，从投资角度来看，在整个投资领域，2014年房地产占比仍有重要作用。“从2013年的下半年以来，房地产投资的指标都在快速增长，从房地产开发周期来看，基本上在1.5年左右，所以预计今年房地产投资会继续比较快的增长，房地产投资的比重至少不会低于2013年。”他说。