2014年首月全国多地住宅销售遇冷 土地成交火热

　　为此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，新年前两三周北京成交量下滑，主要原因是受供应量的制约。高姗表示，与2012年年初严厉调控导致需求却步带来的成交下滑不同，在没有新一轮严厉调控条款影响的情况下，今年年初市场需求的基数仍然存在，导致成交出现剧烈下滑的原因则是供应的不足。

　　值得关注的是，在北京1月19日拿证的项目中，出现了高端住宅项目的身影。其中，北京泰禾园子拟售价格为65000元-78000元/平米，悦园的拟售价格也接近70000元/平米。据了解，此前北京曾对售价超4万元的项目禁止入市。

　　高姗认为，以上两个高价项目的入市，预示着2013年年底阶段实行的4万元预售禁令正式放开。虽然禁令放开，但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开，而是会在未来数月当中逐渐放行。

　　土地市场表现抢眼 开发商大手笔拿地

　　有别于住宅市场的冷清，2014年头一个月，全国多地土地市场却维持着2013年火热成交的局面。以北京为例，中新网房产频道在北京市土地整理储备中心网站看到，截止到1月26日，共有26宗地块成交，其中经营性地块19宗，另有多宗地块达到招标出让时间，出让结果尚未公布。

　　另外，上海、杭州等热点城市也在新年首月有多宗地块成交。其中，1月22日，备受关注的杭师大地块迎来包括万科、绿地、龙湖等在内的十多家房企竞拍，最终，融信击败融创葛洲坝联合体，以33.84亿元配建16000平米保障房的代价拿下该地块，楼面价接近3万元/平米。同一日，上海也有4宗地块集中成交。

　　大量土地的入市，有望为楼市提供更多住房供应，然而高地价也为房价上涨带来隐忧。为此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示：“地价的增长肯定会影响房价的增长。去年下半年以后，土地市场全面回暖，地价上涨非常明显，地价增幅为后续房价增长埋下伏笔。”