北京购买新建商品房 办房产证可“甩掉”开发商

　　我交了钱、买了新房后，却得等上一两年才能从开发商手中拿到房产证?拿证久的苦恼，今后可能将远离购房人。

　　昨天，市住建委就《北京市房屋登记工作规范(试行)》修订稿向社会公开征求意见，市民可在2月10日前反馈意见。修订稿中提出，新建商品房无需再由开发商统一办理房产证，购房人可自行办理房产证。

　　原有政策

　　已执行近四年

　　北京市《房屋登记工作规范(试行)》(京建权[2007]827号)自2009年2月20日起实施，至今已将近4年。北京市住建委相关负责人介绍，随着本市房地产市场的发展，房屋登记工作中出现了一些新的问题需要规范和明确;2012年住建部发布了全国行业标准《房地产登记技术规程》，细化了房屋登记的办理程序和收取要件。另外，随着《物权法》贯彻实施的不断深入，司法实践对房屋登记相关问题也有了比较明确的判断。

　　“从方便群众办事、维护房屋权利人的合法权益等角度出发，市住建委此次对原有规范进行修订。”市住建委相关负责人介绍，不仅如此，为解决房屋登记中的“疑难杂症”，市住建委和各区县登记部门还拟设立房屋登记审核委员会，负责会审房屋登记重大疑难事项。

　　房屋限购

　　仍执行原政策

　　需要注意的是，目前北京实行住房限购政策，对购房人资格有一定要求。修订稿仅就房屋登记的一般性要求做了规定，涉及限购内容的，本市有专门规定，仍按相关规定执行。

　　另外，国家于2013年明确决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度。此次修订稿是规范房屋登记的一个规范性文件，在北京市出台不动产统一登记相关方案前，房屋登记工作仍按现行模式执行。

　　变化

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　　房产证无需开发商协助办理

　　记者注意到，新建商品房房产证办理权限的“下放”，可以说是本次修订稿中的最大变化。

　　过去，购房人买了新建商品房后，按照规定，必须由开发商先办理初始登记，然后再由开发商统一为购房人办理每户的房产证。由于目前北京的新房都是分期分批预售，所以，早期买了房的购房人，必须等到该楼栋、该区域全部销售完后，才能进入初始登记、分户办证的阶段。

　　因此，买房后等上一到两年拿房产证，已经成了“行业规则”。有时候，开发商还会“玩猫腻”，要求购房人交纳几百元的代办费，甚至故意不发证，刁难“不合作”的购房人。当一些业主遇到急需房产证的时候，比如着急卖房套现，想要通过开发商提前拿到房产证，就不得不托关系、甚至花钱找中介。