春节上海楼市成交入冰点 二手房交易同比降五成

　　春节假日期间，由于售楼处、中介纷纷放假，加之房地产交易中心也休息，购房者“马上有房”的愿望也随之延后，沪上楼市交易跌活跃度瞬间跌至“冰点”。无论是新房还是二手房，从成交量上来看，都已经无法与平日相比。不过这样的“冬歇期”不会太持久。

　　整个春节期间，全市新建商品住宅新推房源的项目只有1个，是位于青浦新城板块的崧泽华城绿地豪庭，新房成交面积则为1.1万平方米，成交均价22804元/平方米，据上海中原地产研究咨询部数据显示，同期二手住宅交易预计为41套，同比下降超5成。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，春节向来是楼市交易低潮期，今年市场反应也同样如此。事实上去年春节期间连一个新开盘的项目都没有。今年春节出现了新盘上市，一定程度上也反映出开发企业正积极备战节后行情。2014年开发企业会表现出更加机敏、积极的供应姿态。在这股能量的推动下，预计节后一二手市场能实现快速的交投回归。

　　二手房节日期间成交也很冷清，近期土地市场高温却给了卖家不少想象空间，并且企图把后市上涨空间提前转化为利润，因此在价格上少有让步，而来客量的锐减更加促使交易萎缩。预计节后会有试探性交易出现，交易量会温和反弹。

　　成交虽很冷淡，但新增挂牌价格则较节前上升了5%-10%。有些房源甚至被挂出了高于市场价近2成的价格。

　　值得一提的是，春节期间多数领涨的房源均为学区房。如在闸北大宁，对口大宁国际小学的明园森林都市，春节期间多数新增挂牌房源均价上涨了5%左右。浦东小陆家嘴板块的梅园新村的房价则上涨了3%左右。