返乡人买走四成家乡房：现在不出手怕以后买不起

　　春节期间在很多小城市，开发商纷纷打出亲情牌吸引返乡人

　　一线城市房价高企逼退外来人群 赚在北京置业在家 使房价收入比迅速合理

  亚运村某物业管理公司保洁员小孙过完年从湖北老家回京，她告诉北京青年报记者，她与同在一公司的爱人、电工小李过节期间在老家买房了。3700 元/平方米还附带非毛坯修，100多平方米足够三代人居住，村里的父母将带着小两口的一儿一女搬进去。“房子买得挺合适，不到40万，首付30%，而且开发 商还做到了首付分期，一年内把首付付清就可以了，我们交了5万第一期首付就办理入住了。”小孙说。30多岁的宋女士，北京外企高级白领，过年前休年假再加 上过年，足足在桂林老家待了一个多月，物质生活已然不成问题的她突然决定离职。“北京的气候恶化以及工作生活的压力真的让我打了退堂鼓，这些年买了几套 房，吃租金也够花了，索性提前退休，在依山傍水的桂林老家买房置业享受生活。”

  据新浪乐居春节期间推出的“回家置业”问卷调查显示，在被访的在京外地人士中，2014年没有在京购房意向的占了66.8%，而有意向在家乡置 业的却占了45.5%。据新浪乐居调查人员表示，尚在2013年或更早的几年，这样的调查几乎很难推出，因为认为“回家买房”是在首都“混”不下去不得已 而为之的事情，而由于近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然，“回家买房”不仅成为一种思潮，更多的人都付诸了实际行 动。

  一些中小城市甚至县级城市的楼盘春节热销，显然与诸如《二三线城市房价整体下跌 居民买房需求降至冰点》等媒体报道存在较大出入。那么，回家置业的真实情况如何?回家投资置业又该注意哪些问题呢?春节期间，北青报记者对多地楼市情况以及返乡置业人群进行了跟踪了解。

   看爹看娘 回家买房

  与北上广深等一线城市房地产市场一到春节就进入淡季不同，很多中小城市，尤其是劳务输出、人才外流的一些城市，楼盘越到年根越是忙活。“为你春 节不打烊”、“看爹看娘、回家买房”、“暖冬买房尽孝心”……层出不穷的促销广告，让回家省亲、腰里揣着钱的“游子们”纠结不已。

  “每年春节前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年返乡的客户”，松滋玫瑰湾销售负责人陈龙凤告诉记者。湖北荆州地区松滋市，是个很小的县 级市，人口不到80万，该市房地产起步于2007年，在2010和2011年得到迅猛增长，年涨幅都在40%左右。2012年受大环境影响，增长缓慢，但 仍有8%的上涨。2012年城区住宅供应出现井喷现象，商品房批准预售面积达到15万平方米左右，较2011年增长达64%。主要是由于嘉禾御景、阳光首 府、鑫泰·中央天城等大型楼盘入市销售。2012年松滋城区住宅成交单价保持了平稳增长，且价格基数较高。普通多层住宅3500元/平方米，高层住宅 3900元/平方米。

  陈龙凤告诉记者，一般从松滋出去的工作人群，大多集中在广州、深圳、武汉等大中城市，春节期间是项目销售的高峰期，乡镇返乡客户是购房的绝对主力，大部分返乡客户“不差钱”。

  而在离北京较近的河北秦皇岛、承德、邯郸等地，不少邻近城区、价格适中的楼盘受到返乡置业者的青睐。记者春节期间，走访了河北隆基泰和位于秦皇 岛的香邑溪谷项目，销售负责人告诉记者，虽然冬季是秦皇岛传统的销售淡季，但在春节期间，会有一个小小的销售高峰，主要就是从外地返乡过年的客户，有相当 大的比例是从北京回来的秦皇岛人。

  一位现场看房的女士对记者说，秦皇岛楼盘在夏季的价格与春节期间的价格有不小的落差，春节期间很多楼盘都进行促销，因此，趁着过年索性把钱“留 在家里”，在北京工作的她心里还有一个小算盘：“我在北京租房住，房租压力也挺大的，我想每年秦皇岛旅游旺季时就把秦皇岛的房子租出去，贴补北京的房 租。”

  各地开发商纷纷看到了返乡置业的商机，适时地推出各种各样的促销手段。比如武汉碧桂园打出“为答谢广大客户，碧桂园生态城推出置业六重大礼!认 购即获开门红包1万抵3万、置业即发5万年终奖、老带新新老业主各送3年物管费、返乡置业巨惠8.5折、按时签约9.8折，更送马年年货一份”等等，可谓 用心良苦。

   大城市高房价倒逼回家置业

  “趁着老家的房价现在还不贵，赶紧买一套，一来使手里的这点儿钱保值，二来等老了在大城市待不下去了，还可以回家养老。”文章开头提到的保洁员 小孙说。她每个月包吃包住后的收入大概在3000多元，而属于技术工种的爱人则能拿到8000多元，两人一年的收入在10万元以上。

  记者粗略算了一笔账，小孙老家的房价平均不到4000元/平方米，而两口子在北京的收入用于返乡买房，几年时间就可以全款付清，如果启用贷款，月供更是不成问题，一直困扰许多大城市中失衡的房价收入比，经过如此的跨地域比对显然变得合理多了。

  这样的例子也发生在北京某广告公司总监张先生身上。他在京置业的梦想一步步濒临破灭：“我就是大家常说的‘排队族’。大兴的热销盘我几乎每个都 排了，但从每平方米13000一直等到25000，还没排上，而且最近又看到北京新盘放量价格又比去年贵，这么下去我实在是难以负担了，倒不如先回家乡买 套房子，只怕是现在不出手，以后在家乡也买不起房了。”