杭州部分楼盘降价引连锁反应 未来楼市扑朔迷离

　　马年刚过，杭州楼市部分楼盘的竞相降价引起了全国关注，广州、常州等城市也相继传出降价，“银行房地产信贷收紧”、“地产股价跌停”等充斥着网络，2014年中国的楼市注定扑朔迷离。

　　杭州楼市未现大面积降价

　　就在前几日，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布以15800元/平方米的价格“清盘”，相较之前均价下降近3000元，成为马年首降。这一突如其来的降价，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。继北海公园之后，天鸿香榭里也宣布价格跳水。

　　之后，“杭州各大区域楼盘降价名单”在微信等交友软件转载极高，引发各界关注。名单中包括拱墅区的阳光郡、余杭区的运河协安蓝郡和万科北宸之光、西湖区的协安紫郡等。不仅如此，不少人还收到了北宸之光的降价短信、看房团的降价电话。

　　25日，万科北宸之光销售经理梁志坚明确告诉记者，万科目前处于项目认筹阶段，价格还未定，所以不存在降价一说，“有价格体系在这边，定价是根据位置不一样定价的。”据悉，该楼盘此次将推近200套房源，认筹数已超200组。

　　尽管北宸之光对外公开不存在降价一说，但是记者还是接到数个关于该楼盘降价的销售电话。

　　同样，其他名单中的楼盘也向记者证实，他们并未降价。

　　北海公园开发商德信地产市场总监杜盛说，公司今年营业额目标是超百亿，此次北海公园降价是为了实现这个目标。其另一相邻楼盘德信晓宸则不会采取相同降价措施。

　　对于此前所传库存高引发降价一说，杜盛认为，“不影响公司战略部署。”

　　国家统计局数据显示，2014年1月份70个大中城市新建商品住宅销售价格中，环比下降的城市就有6个，包括哈尔滨、杭州、包头、温州、济宁、韶关，同比仅温州一个城市下降。

　　中国楼市告跌声四起引发连锁效应

　　其实不仅是杭州楼市，国内楼市近日也纷纭不止。之前就有报道，江苏常州明星楼盘“雅居乐星河湾”大幅降价，最低价相当于前期均价的4.5折。

　　针对近来国内楼市众多说法，23日，“挺涨派”代表人物，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强23日连发5条微博，意在表示地产商家有余粮，政策不变的情况下，销售，价格，投资三个增幅都会下降，但仍是上升的。

　　尽管如此，楼市告跌还是引发了连锁效应，并波及多个领域。首先便是传言银行信贷市场收紧。

　　对此，此前传言中所涉及的兴业银行澄清“全面停止房地产贷款”的传闻，指仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，其余各家银行也分别做了澄清。

　　楼市动荡是否真的令房贷收紧，尚不得而知，不过由杭州楼市降价所带来的“地震波”，的的确确令地产股市震荡。有报道称，上实发展、格力地产、运盛实业、中华企业、中南建设、金科股份等6只个股跌停，其中杭州本土房企绿城中国跌9.78%排在首位。

　　绿城中国首席财务官冯征曾公开表示，此次股价下跌是由杭州降价带来的影响，“降价带来的影响肯定是有的。”绿城集团某工作人员告诉记者，绿城目前并未采取降价举措，不在降价行列。

　　专家：杭州存量房去化需一年半较天津、武汉乐观

　　对于杭州部分楼盘的降价信息，中国指数研究院华东分院研究总监高院生表示，降价对企业品牌损伤较大，注重品牌的房企如绿城等就不会采取降价措施。

　　高院生说，针对高存房量的现状，一些知名房企就会采取低开的模式，一开盘就定价低。“它不会贸贸然让价格大幅的波动，尽管有价格优惠，但不会出现降价幅度很大的情况。”

　　“有些企业为了资金更加稳定，可能会把项目去化作为它的首要任务，如果是项目不多存量不大的企业，它就没有去化的压力，就考虑到坚守品牌。”高院生说道。

　　来自杭州透明售房网的数据显示，截至2013年12月31日杭州市区(含萧山、余杭)商品房库存高达113187套，其中住宅为76689套。与北、上、广、深四个一线城市相比，杭州住宅库存量最大。

　　“我觉得杭州的这个问题是有所放大了，存量高是因为去年大幅度上涨后存在的情况，在短期内杭州的去化周期还是在可控范围内的，一年差不多卖个六七百万方，去化要一年半的时间。”高院生认为，就横向对比，杭州要比天津和武汉之前的情况乐观。

　　据悉，2011年武汉商品房库存曾近13万套，2012年天津商品房库存曾达14万套，均超现如今杭州的11万多套。