地产宏观调控影响显现 包工头们频频光顾典当行

　　由于房地产市场不景气，深圳与其配套的卫浴、橱柜等企业的销量较去年同期有所下降。图为记者日前拍摄的深圳的某楼盘。深圳商报记者姜志强 摄

　　宏观调控对房地产市场下游产业影响初步显现，一些配套企业生意下滑账期延长

　　近日，通过采访典当、房地产配套小企业，记者发现宏观调控对房地产市场及其配套产业的影响正在显现。

　　据了解，深圳与房地产配套的陶瓷、卫浴、木地板、橱柜等企业的销量较去年同期出现下降。由于账期被不断拖延而出现资金缺口，一些专为地产企业配套的材料企业及部分工程承包企业，近来频频光顾典当行。

　　下游企业货款拖欠加剧

　　今年以来，随着货币政策不断收紧，房地产企业开发贷款相当困难，调查显示房地产企业的贷款成本有的已较贷款基准利率上浮六成。正所谓大河没水小河干，房地产龙头资金吃紧，销量萎缩的后果已开始在产业链的下游配套行业企业中显现。

　　深圳融海典当经理王洋告诉记者，从年前开始，为房地产配套的小企业老板到典当融资较以往有明显不同：第一，融资期限延长了，典当融资的成本不低，以前这些包工头或者材料供应商到典当行融资，一般期限是几天或者十几天，现在大部分都在１～２个月以上。第二，融资金额也明显增加了。第三，出入典当行的频次增加。有些小企业上个月刚还了款，这个月又来了。他告诉记者，他们曾与客人交流，多数客人都表示，现在企业回款的账期总是被延长。有些包工头听说材料要涨价，急忙到典当行出典房产或汽车筹款囤材料。他告诉记者，个人房贷客户到典当行融资的情况也较以往大幅增加，因为现在拿着红本到银行也贷不到钱。

　　深圳金兆典当总经理梅金平称，典当是金融的末梢神经，对市场变化异常敏感。今年开始与房地产配套的企业明显出现了资金压力。他介绍说，一个与商住地产做配套的配电柜企业，去年销售额有四五千万，由于开发商推迟结款，企业急需资金周转，企业负责人不得不用企业股权质押融资３００万元，期限２０天。还有一家热水器安装企业，采购了２００套热水器，安装调试好交工了，也碰到结款问题，老板只好用自家的房产典当了１０天，融资１００万元。他告诉记者，房地产行业低迷引发配套的小公司资金短路，类似情况在２００８年也出现过。

　　下游企业销量同比下降

　　春江水暖鸭先知。深圳装饰非毛坯行业协会叶会长昨日告诉记者，房地产龙头低迷效应反映最明显的是瓷砖、卫浴、木业等地产下游材料供应企业，几乎每家企业都有收不到钱或者不能百分百收到钱情况。装饰行业要好一些，一是有地铁、大运及相关项目，二是面向全国。“此外，针对地产非毛坯修楼盘的工程，不给货款工程就留点尾巴。”

　　深圳东鹏陶瓷有限公司主要为家装建材零售商供应瓷砖。该公司总经理助理容坤民昨日告诉记者，他们公司给一些大工程供应材料，由于公司流程控制得好还算不错，即便如此，尾款拖欠的件数已开始增加。

　　容坤民介绍说，房地产销量的减少，非毛坯量降低，生产明显较去年冷清，特别是中低端品牌生意至少比去年同期下降三成。这些零售商要承担相同的租金及人工，利润大大降低。“但现在还没有到难以为继的地步，大家还都在撑着”。

　　深圳一画廊经营者王女士告诉记者，他们的生意主要针对的是设计师，这些设计师为了装样板房会光顾画廊。通常春节后生意会清淡些，但今年特别淡，艺展中心的客流量明显少了许多。她告诉记者，现在画廊的主要精力是做外单。

　　市场还在角力之中

　　容坤民表示，目前人们对房地产市场的前景还看不清楚，现在销量减少了，房价并没有明显下降，部分房价从去年下半年到今年初还涨了，开发商的利润应当还是很丰厚的，开发商只要降价，房子就不愁卖。可是开发商就是不降，市场还在角力之中。

　　作为生产型企业，一旦资金投下去，就不能看碟下菜，而是要尽力维持生意。“现在市场还看不清楚，市场先煮的往往也是我们这些青蛙。”容坤民告诉记者。

　　王洋也表示，市场下一步如何发展看不清楚，他认为，典当行业与资金流动性的大环境关联性很大，现在整个资金面在收紧，特别是重点调控房地产业，所以相关企业资金吃紧是必然的。年前开始，典当行的生意已经明显兴旺起来了。

　　有业内人士估计，有些企业已经出现的回款速度慢、尾款要不回来、新工程资金转不开等情况，现在还只是开始，如果国家进一步收缩银根，就会有更多的地产企业缺钱，配套小企业的资金周转会更加困难。

　　相关报道

　　房地产零分红阵营已达２１家

　  上周又有多家沪深股市房地产上市公司公布了２０１０年年报，８家公司宣布将不进行利润分配及股本转增，这使得房地产公司零分红阵营扩大到２１家，其中主动提出不分红的公司多达１３家，占到已公布年报房地产公司总数的２１％。

　　在上周公布２０１０年年报的公司中，南京中北、天地源、宁波富达、西藏城投、顺发恒业、绵世股份、界龙实业、福星股份等８家公司宣布将不进行利润分配或转增股本，加上此前的１３家零分红公司，房地产公司零分红阵营扩大至２１家公司。

　　在上周新加盟这一阵营的８家公司中，南京中北、西藏城投、顺发恒业等３家公司因未分配利润为负而不能分红，而其他５家公司则是主动提出不分红。

　　其中天地源表示，考虑到公司经营发展以及２０１１年度土地储备和项目开发的需要，同时兼顾股东长远利益，公司拟定２０１０年度不进行利润分配或资本公积金转增股本。

　　宁波富达表示，鉴于公司经营规模的扩大和房地产开发项目的增加，公司的资金压力也相应增大，为解决公司短期经营性资金需求，进一步降低财务费用，确保项目建设资金，促进公司持续稳定发展，公司拟将２０１０年度实现的未分配利润用于以上用途。因此，２０１０年度利润暂不作分配，并入下期一并分配。

　　绵世股份表示，公司下属子公司在成都市进行的土地一级开发项目及房地产二级开发项目正在进行之中；同时公司在现代连锁快餐行业的投资项目也需视具体的发展情况进行新的投入。２０１０年度公司不实施利润分配，也不进行资本公积金转增股本。前述公司未分配利润将投入公司２０１１年的项目开发建设中。

　　结合上述一些公司的表态看，房地产公司资金紧缺现状毋庸置疑。