近期,在频频出台的调控政策下,深圳的房地产成交一直处于比较低迷的状态。记者走访发现,终于有开发商坐不住开始进行降价了,深圳今年也首次迎来了一波新盘集中降价潮。开发商为了吸引买家也出台了各种优惠。
方法一直接打折
在豪宅云集的南山区,几乎从来没有出现打折降价的情况。这次也有部分楼盘开始降价了。日前,记者致电询问位于前海中心区的东方银座公馆,销售小姐表示:“我们从3月19日开始推出76~85平方米的小户型,目前均价为3万~3.5万元/平方米,如果现在购买最多可以优惠35万元,还配送家电和非毛坯修。”区内其他的多家楼盘也都有少许折扣优惠。
据了解,位于中心区的福田目前在售住宅型楼盘共有6个,记者咨询楼盘的销售热线了解到,;御河堤在售户型均价3万元/平方米左右,现在有总价减5万元优惠;华嵘榕公馆售楼员表示可根据户型不同享有优惠。
数据显示,盐田区也有新盘在降价。海山道1号周末推出了特价单位,56平方米的小户一口价139万元。东港印象均价1.6万~1.7万元/平方米,优惠为100万元总价可减6万~7万元。
方法二 大幅抵扣
深圳新盘供应量最大的要数龙岗区,近期一口气推出了6个新盘,优惠促销幅度也很惊人。近日,中海塞纳受捧的新楼盘主打2~3房,开发商在各大媒体公开打出了“开盘当日,住户可享受交1万认筹金抵10万优惠、还可参加中海塞纳举行的现场抽奖活动”的促销旗号。
宝安区新盘集中在龙华和宝安中心区,打出优惠的楼盘包括今年2月入市的万科金色领域和招商澜园等品牌房企项目。例如,招商澜园的楼盘主推130平方米复式和3房,“街铺认筹5万抵10万”的优惠颇为吸引眼球。
方法三 赠送面积
赠送面积的方式也是开发商惯用的手法,记者了解到,近来也有开发商开始大幅增面积吸引客户。例如宝安区新推的楼盘金地上塘道,主推80~120平方米的2~3房,总价为150万~200万元/套,据售楼小姐介绍,“赠送40%面积,优惠力度空前”。
龙岗区的新盘汇龙天下主要户型为89~130平方米,“赠送20平方米享九五折优惠”。南山区的豪宅三湘海尚,主推200平方米的大户型,均价5.5万元/平方米,也表示售价6万元/平方米的户型赠送部分面积。
解读
是开发商策略性的反应
“每一次政策调控后,出现的楼盘变相促销活动实际上是开发商策略性的反应”,市都会城市研究院院长高海燕认为,新“国八条”、限购令等政策调控后,开发商会采取赠送部分面积、免物业费、附送精华非毛坯等促销手段,来测试市场的反应,但是“这不一定就是实质性降价的开始”。
“要真正调控楼价,关键还是看政策的执行力”,高海燕认为,影响楼市的因素呈碎片化的态势,好的政策如果不能彻底执行,很可能会加剧楼价的上扬,这要考验政府的决心和魄力。
预测
第二季度或现实质性降价
深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,政策调控的高强力度,加上保障房建设的增加,使得开发商普遍对今年楼市走势不乐观。第一季度成交量锐减已开始带动楼价进入“下降通道”,如果这一轮的楼市促销没有带来积极的市场反应,第二季度或将出现单位面积楼价下降的实质性降价,但他预计,楼价下滑的幅度会很小。 宋丁说,早在几个月前,开发商已经放慢了楼盘施工的进度,加之深圳商业房用地较少,开发商并不急于采取大幅度降价来促销楼盘。因此,他认为深圳楼市处于政策高强压力与刚需两股力量的博弈,预计今年的楼价走向会有起有伏。