楼市成交回暖 深圳一楼盘“承诺必涨”推出升值计划

　　就在国内甚多城市依然为房地产低迷成交而焦头烂额之际，深圳近期开盘项目表现却极度抢眼，开盘现场“千人抢房”的场景、受捧盘屡屡再现，似乎呈现出了一些传统“金九银十”的迹象。近日，记者甚至从业内人士处了解到某公寓楼盘即将推出涨价计划，这份名为《同创·新作LOFT 公寓“一诺万金”升值计划书》的内部资料显示，在接下来的约2个半月时间内，该项目指定户型每套房将逐步涨价，最多高达6万元。

　　仅剩少量单位在售 承诺必涨

　　记者查阅资料发现，同创·新作公寓第一次亮相是在去年10月13日，当天推售的产品几乎销售一空。据了解，该项目的客户主要为来自于罗湖、福田等地的投资客户，毗邻平湖华南城的区位优势和高性价比的LOFT产品，是该公寓项目受到投资者青睐的最重要原因。

　　而目前，同创·新作公寓剩余货量不多。在这份《“一诺万金”升值计划书》中，开发商将所剩产品分成了A、B两类户型房源(顶层单位除外)。开发商承诺，在2014年9月19日至2014年10月15日之间，A、B两类户型房源，不分楼层、朝向，分别以一口价每套77万元和每套82万元上市销售。

　　但是在接下来的约2个半月时间内，A、B两类房源都将分3次、以每次2万元的幅度提价。时间节点分别是2014年10月16日、11月10日和11月24日。

　　“也就是说，到11月24日，买一套A或B同类户型房源，要比10月16日之前买要多加6万元了。”透露该消息的业内人士还告诉记者，该活动于11月24日结束后，开发商还承诺如果楼盘依然有存货没有售完，那么存货的销售价格均不会低于活动最后一次公布的同类型单位的一口价。

　　承诺早买多赚 分享投资红利

　　值得关注的是，在这份《“一诺万金”升值计划书》中，该楼盘除了旗帜鲜明地承诺涨价之外，还非常有创意地设置了让购房客户分享涨价红利的计划：在活动期间，开发商每涨价一次，活动期间购房的客户就可以相应地获得开发商派发的升值红利——价值2万元的购物卡。

　　“以一位在2014年9月20日成功认购的客户来说，如果按时签约，他就可以在上述楼盘涨价的三个时间节点后的第二天，分别领回2万元、总共6万元的购物卡。而11月25日成交的客户就连领1次红利的机会也没有啦。”上述业内人士表示，这次活动的妙处就在于不只是让投资者感受到刻不容缓的涨价步伐，而且可以同步享受到涨价带来的红利。

　　预演“金九银十”秋天的童话?

　　为什么会在这个时间点上、以这种方式高调涨价?记者在获悉该消息后，第一时间求证了该项目开发商，对方明确表示，项目已经处于尾盘收官阶段，不存在任何销售压力，“涨价是基于对市场走势的信心，对本区域发展的前景看好，同时，通过分红回馈忠诚客户”，言语之间甚显市场信心。

　　事实上，上周末深圳楼市的表现也算是年内惊艳，5大新盘同步推售2000多套房源，供应量之集中乃近8个月来罕见，成交量也是迅猛放量，金九银十预演的姿态比较明显。对此，深职院房地产研究所所长邓志旺表示，深圳楼市似乎正在演示一条一线城市楼市特立独行的曲线，但整体走势仍然不能过于乐观，盲目涨价未必可取。“这个升值计划，侧重点应该是在分享红利方面，突出‘晚买要多交钱、早买多赢返利’的营销，对于投资者而言，是很好的投资机会，但是对于刚性需求者来说，还应根据自己实际情况，量力而行。

　　世联行集团市场研究部则表示，按揭贷款利率正在缓慢下行，房地产行政政策也趋于明朗，在这种状况下，从8月底起，开发商的推盘节奏有所加快而新盘定价更加理性回归，这些都有助于促进需求释放、成交回升。“而今购房窗口已经打开，应该说同创·新作公寓的‘一诺万金’升值计划非常真实客观地表述了而今深圳楼市的两面，是一次务实的营销行动。”

　　也有业内人士表示，同创的另外一个新项目“同创·九著”将于近期在龙岗中心城面市，也不排除这是开发商为了给新项目面市而进行的造势。