楼市3月旺季成“望季” 新房成交创9年同月最低

　　３月本是楼市旺季，但是今年的楼市对此的预期落空，市场观望气氛依然浓厚。

　　３月份的深圳房地产一手楼今年首次跌破２万元／平方米，全市仅成交新房２２．８２万平方米，是自２００３年以来成交量最低的３月；三级市场虽然走出低迷，但未走出观望，实际成交量估算在７０００套以内，价格虽小幅回升，但仍然低于１月份水平。由此可见，今年３月的深圳楼市旺季成为“望季”。

　　新房成交创９年同月最低

　　３月全市仅成交新房２２．８２万平方米，环比虽增加近５成，但同比则减少超过一成，２０１１年３月也是自２００３年以来成交量最低的３月。

　　中原地产市场研究总监王世界认为，造成全市新房成交量持续低位徘徊的原因主要有两方面：一是开发商观望，导致新增供应低迷。本月全市新推住宅２２．６３万平方米，是２００８年以来供应量最低的３月份，而２０１１年１～３月深圳全市总共推出住宅不到６９万平方米，是自２００４年以来一季度供应最低值。调控政策高压与通货膨胀角力，使得开发商对于后市也难以把握，静观其变成为最简单有效的应对办法。另一方面，也有不少购房者观望，１月份以来的“新国八条”、加息、上调存款准备金率、一些银行取消房贷优惠，以及３月初深圳政府申明不接受补交税单、社保来满足购房条件，这一系列政策让一些购房者主动或被动观望，特别是关于社保、税单补交的新规定，一度使楼市成交大受影响。

　　一边是供应持续低迷，一边是购房心态两极分化，新推楼盘价格多数平稳，中原地产研究报告显示，３月１６个楼盘加推，１１个楼盘价格与前期持平，４个楼盘价格上涨，不过其中３个主要是因推售单位位置或产品不同，只有１个楼盘价格真实上涨，涨幅在６％左右。价格下跌的楼盘也是因推售单位位置差，实际价格下跌幅度极为有限。从全市新房平均成交价格看，受成交结构的影响，３月份全市均价环比下跌近６％。

　　二手房出现小幅议价空间

　　“这套房子我以前已经看过，当时认为价格有些偏高，现在业主稍微做出了５万元的让步，我最终还是买了。”谢先生对梅林一村９８平方米的户型独有情钟，这个降价幅度，他比较认同。

　　从新近成交热点楼盘可以看出，１５０万元以内户型和地段不错的房子最受购房者欢迎。３月份５１～９０平方米的中小户型物业成交活跃，成交比例为再次回归５成以上，为５１．１８％，创下近半年新高。

　　作为深圳楼市的晴雨表，二手房市场在３月的表现同样不尽如人意。根据世华地产成交系统数据统计，３月份全市二手住宅成交均价为１５６９６元／平方米，环比小幅上涨２．１６％，但是依然低于１月份的１５７０６元／平方米，房价整体走势可谓稳定。３月份１．５万元／平方米以上物业成交比例为４４．０９％，较２月份增加约５个百分点，１万元／平方米以内低端物业成交比例为近６个月最低点，成交结构变化导致均价小幅回升。

　　“虽然看上去房价跌了，但卖家出售的意愿并不强。”世华地产市场研究总监肖小平认为，３月份的二手房成交量虽然走出低迷，但置业者观望气氛尚未完全消散，房价上涨的动力不足；此外，业主放盘价格趋于稳定，返价、提价现象较１月份明显减少，对后市较为悲观的业主，甚至出现小幅议价空间。

　　４月份供应有望改善

　　记者从市场了解到，新增市场供应也有望在４月份迎来一次真正的释放，预计有超过２０个楼盘供应超过４０万平方米住宅。

　　研究人士表示，随着房价控制目标逐渐明朗，近期市场再出新政的可能性小，购房者增加将吸引开发商更积极入市，同时五一春交会即将到来，也会提高开发商推盘热情。楼市的这种胶着态势在４月份有望得到改善。

　　中原地产分析认为，４月主要新增供应来自龙岗、宝安。龙岗预计有坂田的十二橡树庄园，布吉的来座山，横岗的信义湛宝广场，龙岗中心城的星河时代花园、万科清林径、尚模八意府、公园大地，龙岗的世纪新城等项目加推，另外龙岗中心城新盘睿智华府和珑瑜也可能入市。

　　宝安区新增供应不少，除了西乡的合正汇一城、招商华侨城曦城和桃源峰景园，龙华的合正中央原著、金地上塘道、潜龙曼海宁等项目加推之外，龙华的锦绣御园、观澜的招商观园以及新安的品尚居也有望全新入市。

　　关内供应量预计也有显著增加，南山后海的三湘海尚、宝能太古城、君汇新天有望加推，福田可能入市的有榕公馆，盐田有东港印象家园和春天海，罗湖预计没有新增供应。

　　“供应增加不意味成交随之增加，就如３月份一样，如果市场观望依然严重，楼盘成交分化大，则成交量仍较低。”王世界表示，预计４月份观望氛围将减弱，从２０１０年９月底新政以来，加上２０１１年１月新政，深圳房价已经坚挺半年时间，观望者的心态不可能不受影响。３月底各地出台的房价调控目标有望成为一剂催化针，促进更多人入市。当然，在政策高压以及存款准备金、贷款利率进一步上调影响之下，楼市近期很难出现火热行情，因而预计楼价整体仍将保持高位企稳态势。