房换房寻遍上东国际金域华府 国际公馆终合预算

    置业目的：自住，二次改善型置业  交通工具：丰田卡罗拉

    看房时间：2010年11月6日（周六）下午14点-17点半

    目标户型：130平方米左右的三房

    随行人员：房掌柜采编中心人员

    建议看房路线：合正上东国际→万科金域华府→世纪城国际公馆

上东国际看房的客户不少

    从事电子设备生意的房掌柜网友曾先生，在万江拥有自己的生产厂房，四年前在深圳购买过一套小户型，现为放租状态。因工作关系，三年前到东莞购买了石竹新花园顶楼复式的二手房一套，新近购置丰田卡罗拉作为代步工具。此次向房掌柜寻求购房建议，主要是想卖了石竹新花园，借此资金周转，换一套更好的房子，属于二次改善型置业。

    换房目标坚决锁定130平米三房

    曾先生之前住的石竹新花园顶楼复式，建筑面积大概在130平方米上下，所以此次想换房的面积区间也锁定在130平米左右。曾先生在房掌柜网站上查看很久之后，觉得仍难找到心水房子，于是直接电话400-8822550找到了房掌柜采编工作人员，希望房掌柜给个好建议。

    房掌柜开门见山地告知，目前东莞城区130平方米上下的三房相对稀缺，要么是110平方米上下的三房，或是150平方米上下的四房，130平方米的目标户型不是目前三房的主流产品。

    问及考虑换房的原因，曾先生告知，“现在住的房子是顶层单位，不知什么原因出现了墙壁渗水的情况，跟物业管理处多次沟通了，但也没解决好问题，所以考虑干脆卖了后，换一套社区档次高一些的房子。”

    经过意向购买片区的沟通，综合曾先生的置业需求，房掌柜推荐合正上东国际、万科金域华府和世纪城国际公馆三个楼盘作比较，大体都集中在南城中心区，与曾先生熟悉的居住环境相吻合。

    上东国际拥两商圈 左右逢源

    房掌柜采编人员随曾先生驱车前往第一站¬上东国际。从南城胜和广场出发，不到6分钟，一行人便到达上东国际，从楼盘现场停放的车辆来看，周末到上东国际看楼的人不少。

上东国际社区绿化不错

    销售人员向曾先生介绍，上东国际1期业主已入住不少，现在主推2期。上东国际位于鸿福西路，与南城鸿福路商圈非常近，仅一桥之隔，家乐福、沃尔玛都在5分钟车程内。

    房掌柜建议曾先生不妨考虑该盘，一是上东国际位于最近比较热的“中心西区”较好地段，可享受鸿福商圈配套，附近又有滨江体育公园，离华南MALL商圈也不远，两边购物消费可以算是左右逢源；二是曾先生的工厂在万江，住到上东国际，离上班地点也更近。

    接下来先后看了两套样板房，一套102平米的三房和一套122平米的四房，曾先生对四房的室内格局和总价觉得都可以接受，但户型面积离130平米还有点差距，可能是样板房吊顶非毛坯的设计，曾先生觉得层高有点不够。

    房掌柜了解到，曾先生现已三十岁出头，但还没结婚，最近也在考虑结婚的事。“现在换房，目标还是不能低于130平米，习惯了大点的房子，突然住到小的会不习惯。而且，到时候父母也会和我们一起住，少几个平方，还是不大习惯。”由于曾先生对户型面积要求比较高，上东国际只能暂时作为备选。

    满意万科金域华府但超预算

    驱车很快到了石竹新花园旁边的万科金域华府，曾先生坦言，可能是对周边太熟悉了，反倒是一直没去金域华府销售中心了解过。据合富辉煌销售人员介绍，金域华府目前仅余一期的楼栋5号楼在售。对于万科金域华府即将开业的沃尔玛，以及项目附近的R2和莞惠城际双轻轨的站点规划，加上还有成熟的城市风景商业街，曾先生既熟悉也满意。

赠送面积是金域华府一大亮点

    但曾先生对于户型面积还是不松口，销售人员带他看了两套约103平米的四室两厅，加上赠送面积，总面积可达125平米左右，离曾先生的目标面积比较近了，曾先生也觉得室内布局比较大气，带非毛坯修也能省事不少。

    最后的关键因素，取决于总价了。金域华府的销售大厅，算价的客户仍是熙熙攘攘，终于找到位置坐下，但一算总价，超过了曾先生的预算不少，而且加上二套房贷甚至于三套房贷的因素，曾先生的首付压力太大，尽管对金域华府比较满意，但还是没办法出手。

算价

    国际公馆一口价单位可考虑

    世纪城国际公馆3期，在曾先生心目中，以为已经卖完。经世联的销售人员介绍，虽然国际公馆3期已是现楼，但保留产品还不少，以大户型产品为主，包括其中的楼栋还没开始销售，小户型锦上公寓自然不在考虑之列。

    行走在世纪城国际公馆3期社区内，建筑品质和园林绿化都是眼见为实，社区休闲空间大，楼间距也还不错，但一询问，也是没有130平方米的产品，其中最小的大户型也是将近150平方米，虽然没有合适曾先生的户型，曾先生还是对国际公馆3期印象不错。

世纪城国际公馆3期社区建设令人满意

    客户诚意度很高，世联销售人员极力寻求合适的产品推荐给曾先生，曾先生也不想空手而回。查看销控表之后，世联销售人员向曾先生和房掌柜建议，不妨考虑一下最近推出的几套一口价单位，面积区间在160平方米左右，但是属于一楼的单位。

    房掌柜建议曾先生不妨算下价，于是稍后一看算价表，折后单价在6300元左右，房掌柜认为该价格不错，虽然面积区间超过曾先生预算，但实际也相当于买一套130平米单价在7000多元的房子，总价预算是差不多的，而且那户型还不是受制于90/70政策下的拼合户型，算是比较难得的一套高性价比产品。

算价后，世纪城国际公馆160平米单位性价比高

    曾先生虽然也认为这个户型和总价确实还比较满意，但又担心广东气候比较潮湿，住一楼容易招蚊虫，而且可能老鼠蟑螂出没比较多，曾先生再度陷入犹豫之中，房掌柜中肯地表示，世纪城物业管理不错，类似的社区虫害应该不用太担忧。

    曾先生再三考虑，觉得自己现在不能单独拿主意，最后还是得请未来的老婆两天后一起过来参考一下，才能最终定夺。

    注：以上房掌柜购房指导VIP一对一的活动，为的是帮助更多网友、更快买到合适的房子。欢迎房掌柜网友们报名预约参加，免费预约电话400-8822550转采编中心赖小姐。