投资规律住办价格3倍律 海岸中心二期新品即将全球臻启

   ■国际资产投资规律：写字楼租金应3倍于住宅

　　位处福田CBD、深圳中心公园东侧的CBD全景商务地标——海岸中心，首批推出的写字楼产品经过前期的热闹热销后，日前已经宣告卖完!受市场强烈需求，海岸中心加推的二期新品，即将全球臻启!

　　从海岸中心首批产品的热销卖完来看，目前深圳写字楼市场可以说热度不减，其中以福田中心区为最。目前，深圳甲级写字楼平均租金达256元/平方米，福田中心区甲级写字楼平均租金在310-340元/平方米。而根据观察，同期深圳住宅平均房租才刚刚超过70元/平方米。

　　单从租金层面来看，目前深圳写字楼租金是住宅的3倍左右，如果按照思维定势，深圳写字楼与住宅两者之间的售价应该也是相差3倍左右。有相关研究人士也表示，正常情况下商业写字楼的价格一定比住宅要高，香港或者一些国外的房地产市场，假设住宅每平方米卖一万元，那么写字楼的价格差不多可以到3万。

　　也就是说，写字楼的价格理应是住宅的3倍左右。但事实上，从目前深圳写字楼与住宅的售价比值来看，还远没有达到国际水准。以福田为例，福田甲级写字楼平均售价为5.3万元/平方米，住宅市场10月均价为5.8元/平方米，可见写字楼与住宅的两者售价远远没有达到3倍的差距。

　　■长线投资品，未来福田区写字楼单价将达10万+

　　之所以出现这种情况，原因就在于在金融政策利好下，目前深圳首套住宅首付最低可以达到2.5成，而写字楼首付是5成，并且贷款利率要高于住宅，也就是说写字楼在起步上就比住宅高;其次，写字楼的使用年限只有50年，而住宅可以达到70年，但是写字楼的需求面积段要远超于住宅，由此带来写字楼入驻门槛的提升。

　　但是如果遵循国际间的投资规律，同等区域的有效地段写字楼的投资价值要远高于住宅产品。而且未来国家金融政策势必“一碗水端平”，届时写字楼的进入门槛降低，受庞大需求拉动，写字楼的增值空间也将越来越大，而与住宅之间的价格比值也将向国际看齐。

　　譬如，一家企业要在福田中心区购入1000平米优质写字楼自用，参考售价为目前福田写字楼5.3万元/平米左右。以福田发展前景来看，未来福田区的写字楼价格将达到10万元/平米甚至以上。即，现在购入福田中心区的写字楼，未来至少可净赚4700万元，增值空间之大更具诱惑力。

　　综上所述，如果不追求5年内的短期回报，投资写字楼的未来收益要远远高于住宅。而长期追捧写字楼的资产人士或许早已深谙此理。

　　■人民币利率或将自由化，海岸中心拥最强增值潜力

　　对于实力投资客或者企业主而言，这部分群体在资金上已有一定的积累，投资写字楼并不急于眼前的利益，而是着手更长远的利润回报。同时，拥有自己的商办空间，不仅有助于提升企业形象，利于企业主营业务的拓展，而且也是资本运作的极佳后盾，对企业发展和增值个人资产来说，都是一种极大的保障。

　　根据相关调查，若一个企业要赚到一千万元，考虑到人工、税收等各项成本与消耗，累计市场销售额要达到1亿元。就单从企业要付出的成本来看，对着眼于长远的企业级老板来说，企业要想更好地发展，必须自持商务空间。

　　不仅如此，从人民币预备加入SDR以及最新的央行政策分析，人民币将成为继美元、英镑、欧元和日元之外的第五种拥有特别提款权的货币，这就意味着人民币将进入银行利率自由化、汇率自由化的时代。而这一政策利好，对于未来在房贷政策上，写字楼和住宅将会趋向一致，可以说，两者的资金成本也随之持平，可见写字楼的投资空间潜力还很大。

　　故此，对有一定财富积累的投资人士而言，在有效地段投资写字楼产品，财富增值要远远大于同等区域的住宅。这也就意味着作为福田中心区稀有70年产权商务旗舰的海岸中心，自然是真正顶级资产人士极大的诱惑。目前，海岸中心首批产品已卖完，二批新品即将全球臻启，敬请关注!

　　项目地址：深圳市福田中心区福田路24号

　　主推户型：300-1800㎡

　　销售热线：828 99999