观政策：央行悄悄大幅降息 一二线房价又要涨？

　　国家今年的降息政策已经搞了好几次了，在政府去库存的指导思想下央行也有配合动作了，11月19日下午央行通过其官方微博宣布：将隔夜和七天常备借贷利率大幅度下调为2.75%和3.25%，而过去这一水平分别为4%和5.5%，可谓是一次大降息，将大大压低利率水平，同时会使得银行的流动性充裕。这次大降息的效果将会非常明显，而且这是一个标志性的大事件，标志着中国从基准利率时代进入了央行常备借贷利率时代!

　　过去中国的降息或者加息，大家盯住的是基准利率，就是由央行公布一个存款和贷款的基准利率，然后由商业银行根据市场情况在基准利率的基础上上下浮动，在过去，基准利率的涨跌就决定了中国的货币市场和存贷款利率的走向。

　　但是中国刚刚完成了利率市场化的改革，就是全面放开了存贷款利率的浮动区间，也就是存贷款利率由商业银行自行决定，而基准利率成了象征性的利率，不具备真正的指导意义了，也就是基准利率名存实亡了。

　　这次大幅度降息的受益者，是大量的国有企业和房地产。中国的房地产，具体而言，它的主要作用是满足金融机构期限较长的大额流动性需求，是我国央行的流动性供给渠道，期限为1-3个月。SLF利率下调，有利于稳定资金面预期和利率下行，意味着资金流动性增加，信贷政策宽松。

　　11月18日万达董事长王健林对记者说：“在未来5-10年内，(国内)还找不到可以取代房地产这个行业的‘大火车’。”目前房地产现在占国内GDP的12%-13%，是7万多亿，再加上相关产业，比如建材建筑机电非毛坯，估计占到中国GDP四分之一到30%左右。

　　联想近期习大大罕见的对房地产行业发表看法并提出要去库存，说明中国现有经济结构下不论其他产业的产量有多大，如果房地产业这样的“火车头”不能正常运转，经济这辆“火车”就会陷入困境。

　　这对贷款的人来说无疑是一个的福利，很多人买房忧虑的就是利息太多，因为银行自有资金的利率降低，那么这次调整也能降低一部分利息。或许很多人开始计划购房，房地产行业又将重现生机，房价或将继续上涨，尤其是一二线城市!