锦绣壹号创楼市神话 大亚湾居住价值被发现“空城”已不空

   作为今年大亚湾楼市金九银十的开门红，锦绣壹号的表现甚为亮眼，可以说是创造了大亚湾的一个楼市神话。这个神话成功的原因也一直被业内和购房者们研究和谈论，是因为营销手段好?项目推出的节点及时?还是因为什么原因?

　　大亚湾某项目现场

　　势，造就了大亚湾神话!今年大亚湾的房地产市场已经出现供不应求的局面。今年1-10月大亚湾已售出32,935套房源，同比增长68.05%。为何大亚湾楼市上涨如此迅速?据笔者分析，有以下几个原因。

　　大亚湾是深圳市场，被低估的价格正被快速修复

　　如今深圳福田均价早已超过6万，南山均价已超过7万，深圳的边城坪山均价也已突破2万，但与坪山仅一街之隔的大亚湾，房价还不足坪山的1/3。笔者采访了房协副会长陈江洪，他表示大亚湾的购房者基本为深圳客，将来在大亚湾居住的人基本以深圳人为主，从这个角度来看，大亚湾是深圳市场的一部分。现在大亚湾的房价还是被低估的，其合理价格区间应该是坪山的60-70%，在深圳市场的推动下，大亚湾被低估的价格正被快速修复。

　　政府一直在“补课”，大亚湾的基础配套设施逐步完善

　　大亚湾楼市量价齐飞的同时，大亚湾的交通、公园等城市基础配套逐步动工，其发展可谓进入一个新纪元。“大亚湾政府一直在‘补课’，但因为大亚湾的欠账多，所以‘补课’需要时间。”谈到大亚湾的城市基础设施，陈江洪表示道路修建、公园和学校规划等基础设施政府已经铺开在做，龙海二路已修通，以及淡澳河整治、自来水和污水处理等，政府一直在为大亚湾的发展做着实事，配套设施建设的成果已经慢慢体现出来。

　　现规划及投入运营的商业已能保证大亚湾居民消费

　　除了基础配套在逐步完善，商业配套也在不断落实，现规划及投入运营的商业已能保证大亚湾居民需求。笔者走访发现，世纪城的商业体和京华中央御园的商业街，已经能够满足周边居民的消费需求，运营情况也十分可观。除了已建成的商业，据笔者了解，灿邦城已经动工，商业将在2018年投入运营。碧桂园收购翡翠山后，其商业正在动工。地段挑剔的万达也已经大亚湾拿地，目前同政府进行沟通协商。大亚湾的人口不断增长，商业也逐步完善，两者相互促进，相信很快就能看到大亚湾的繁盛景象。

　　京华中央御园商业街