福田今年供应量创5年新高 约10个项目入市且多为豪宅

　　自去年“330新政”之后，深圳楼市一片火热,房价涨幅迅猛，新房豪宅化趋势愈发明显。下半年受股市联动影响，楼市转淡，开发商以价换量，豪宅纷纷入市，引领深圳新房市场均价大幅上涨33%，跨入“4万+”时代。

　　据深圳中原研究中心统计，2015年深圳豪宅总供应量为158万平米，同比增长128.6%，为近3年来最高;豪宅总成交量为115万平米，超过了过去两年的总和。其中，南山占据半壁江山，供应豪宅项目15个，供应面积93.5万平米，占全市供应的59%。而深圳的老大哥福田，去年全年的豪宅供应仅14.9万平米，得益于去年年中入市的深圳中心天元以及山语清晖花园两个项目。

深圳中心天元效果图

　　由于中心区土地稀缺，福田的新盘供应一直都不是很多，但由于其深圳中心的区位优势，入市的项目多为豪宅项目。根据深圳中原研究中心统计，预计福田2016年有约10个项目入市，占全市总供应面积约6.3%，与近5年比较，处于最高位置，且多为豪宅。

　　据悉，今年福田将有绿景红树湾壹号、深业中城、荣超城市春天花园、宝生Midtown、绿景虹湾、宝能公馆、山语清晖花园等约10个项目入市。位于福田下沙的绿景红树湾壹号主推83-167平3-4房，目前已开放样板房。深业中城位于传统豪宅区香蜜湖，主推210-260平4房，深业中城共分三期开发，一期5A甲级写字楼2016年上半年入市;二期为3栋高层住宅，预计2017年上半年入市;项目三期为超高层写字楼及国际公寓。

宝能公馆效果图

　　宝生Midtown位于石厦片区，主推79-183平2-4房，目前已开放营销中心，出售价格或在8.5万元/平方米以上。位于景田的荣超城市春天花园主推50-120平1-4房住宅和写字楼，预计下半年入市。

　　绿景虹湾目前仅剩少量188平5房，均价约6.2元/平方米，项目预计年中加推A栋40-70平非毛坯公寓。宝能公馆主推82-113平4房，前期推售产品均已卖完，二期新品180-200平米园景楼栋即将入市。山语清晖花园均价6.8万元/平方米，目前无房源在售，预计2月底将加推191平户型。