恒大无理由退房底气十足 开辟行业“去库存”新路径

　　去年4月，恒大集团启动实施无理由退房活动，涉及全国范围内所有楼盘。消息一出，立即引发行业震动。当时，包括一线城市在内，全国房地产市场都处于调整期。部分市场人士担心，“无理由退房”是否会对业绩带来不利影响?

　　2016年3月22日，恒大地产“无理由退房一周年发布会”在深圳以及全国172个城市同步举行，并“晒”出无理由实施一年的成绩单。

　　从最终的结果看，市场的担心毫无必要。“无理由退房”与恒大发生了良好的“化学反应”，恒大实施“无理由退房”一年以来，恒大在销售额、销售面积，以及来访转化率、老带新成交贡献率等市场关键数据均实现了大幅增长，远高于同行。

　　据恒大集团副总裁何妙玲介绍，恒大去年累计销售2013.4亿，销售面积2551.2万平方米，均创历史新高，而退房率仅为0.91%。她表示，无理由退房的成功实施，是恒大高品质、高性价比产品的又一次检验。

　　而该策略对深圳区域的项目销售提振作用更加明显，目前深圳两个项目自去年到现在均为0退房率。

　　业内表示，“恒大首创无理由退房，是颠覆行业的一次变革，其在重构购房者权益保障体系的同时，也将促使行业健康持续发展。”一位地产资深人士如此评价恒大无理由退房举措。

　　回顾恒大发展轨迹，不难发现，恒大一直坚持“民生为本”的企业经营理念。所开发的楼盘全部面向普通老百姓，并让利于民性价比高。仔细分析恒大“无理由退房”条款不难发现，无理由退房核心不是一项营销手段，而是购房者的一项权利，就和消费者买衣服、家电享受的“无理由退货”一样，是消费者本该享有的权利，它的退出与否应该与楼市的波动无关，而这也是恒大宣布继续落实无理由退房政策的原因。

恒大集团副主席、总裁夏海钧

    恒大集团副主席、总裁夏海钧亦表示，恒大在提供高性价比产品的基础上，深化民生理念大力保障购房者权益，实施无理由退房，是推动恒大继续跨越式发展的重要驱动力。他还倡议全行业推行无理由退房，共同保障老百姓的购房权益，承担企业社会责任。

　　业内表示，恒大实施的无理由退房，既实现了民生地产理念的再升华，又可引导行业补齐购房者权益的最大短板，可谓是一项重大的民生工程，无论对房地产行业还是当前去库存任务，都有借鉴意义。

　　就房地产行业而言，无理由退房，在重构购房者权益保障体系的同时，也将促使行业健康持续发展。实施无理由退房将加速行业的优胜劣汰，使行业整体素质更高，会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。

　　就当前去库存而言，恒大实施无理由退房背后，是产品的高品质和高性价比。事实证明，市场对好产品、好服务的需求依然旺盛，只有与需求不匹配的无效供给才会形成“库存”。恒大无理由退房为行业去库存指明了方向，即做好产品，做好服务。

　　恒大无理由退房的实施开创了行业先河，是颠覆行业的一次变革，其在重构购房者权益保障体系的同时，也推动行业进一步完善售后服务机制，倒逼行业进一步提高产品品质和性价比，是一次行业的供给侧改革。推行无理由退房，体现了恒大的社会担当和强烈的责任感。在楼市走热的当下，需要更多房企加入“无理由退房”阵营，赋予购房者更多的权利，让住宅“包退”成为市场新常态，开辟行业一条“去库存”新路径。