11号线助力周边房价上涨 机场—碧头仍有“3”字头

　　深圳地铁11号线的开通运行，周边的地铁物业价格也引发了市场关注。从目前售价看，11号线沿线楼盘虽然经历了一定幅度的上涨，溢价空间在15%～20%，但是仍有部分“3”字头的物业值得关注。

　　地铁11号线助力周边房价上涨

　　作为国内首条时速120公里的地铁，11号线始发于福田，终点站设在松岗街道碧头。该线路连接福田中心区、南山、前海、机场、福永、沙井、松岗等片区，是目前国内一次性建成线路最长、投资规模最大、设计时速最高的城市轨道线。终点站松岗街道碧头站到起点福田站，从之前的两个小时，缩短到现在的55分钟;而从福永出发到福田中心区，搭乘地铁仅需半个小时。

　　地铁带动区域板块升值毋庸置疑，沿线的房价水涨船高也是有目共睹。房掌柜了解到，11号线宝安站附近的楼盘数量较多，其中，福中福幸福海岸和西城雅筑位于1号线宝体站和11号线宝安站之间，其价格水平在6.6～6.8万元/平方米;深业新岸线和幸福海岸二期的二手房均价目前是7万元/平方米和6.6万元/平方米，而周边区域的非地铁物业均价则在6万元/平方米左右，溢价空间分别为17%和10%。

　　11号线上也有不少豪宅项目，如福田站的深圳中心天元和红树湾站的中信红树湾，房掌柜了解到，其价均价为10万元/平方米。同时也出现了三条地铁线路交汇的楼盘，如福田站黄埔雅苑是2号、3号和11号线交汇，前海湾的前海时代则是1号、5号和11号线交汇，均价都超过了9万元/平方米。

　　机场-碧头出现为数不多的“3”字头

　　要说11号线靠近福田等区域的房价太过逆天，机场站-碧头站附近还有不少“3”字头的地铁物业。其中，机场站万科金色领域花园的价格在4万元/平方米左右;沙井站华盛新沙荟名庭目前的售价在3.5万元/平方米，华盛智荟中心价格更低，为2.5万元/平方米。

　　松岗站因为处于深莞边界，是沟通深莞两市的重要交通枢纽。该站附近的中海西岸华府是中海地产进驻深圳宝安的首个住宅房地产项目，附近配套有松岗中学、松岗中心小学、松岗人民医院等，是成熟的大型社区，目前其售价尚停留在3.5万元/平方米的水平。

　　碧头站位于深莞交界处，与东莞长安镇咫尺之遥。据了解，畔山御景花园的盘龄相对较新，小区内从一到四室的户型皆有出售，市场价格3.3万元/平方米。