东莞瞄准一线城市 民盈山国贸中心引领东莞转型走向成功

    拥有“世界工厂”威名的东莞，曾经制造出“东莞塞车，全球缺货”这一霸气现象。这种依靠外向型经济的格局，在2008年金融风暴袭来时受到创伤，经济总量有所下滑。但经过4年的调整后成功企稳，在2015年成功回升至21位。

　　再来探讨东莞经济下滑已经不合时宜，我们应该研究的是，东莞在谋求转型过程中的探索和实践，以及成败得失，为东莞再立改革开放潮头、迈向更高级别城市，提供方向性建议和指导。

　　排名上升的一小步，转型成功的一大步!

　　东莞经济总量排名，9年来首度实现上升，出口转内销的转型成果已然显现。

　　“追兵”泉州、南通，与东莞的差距持续缩小，且年均增速高出3%以上，如果东莞增速不提高，120余亿的差距将很快被蚕食，一两年内或被超越。

　　再看前方，东莞存有很大希望超越烟台，实现排名的进一步上升。虽然，烟台的年均增速依然高于东莞2%左右，但从趋势看，东莞增速稳定，烟台增速则持续下降，且“降速未得到有效遏制”，171亿元的差距，对已经迈上转型之路的东莞来说，或许只需踩踩油门就能碾过。

　　而近几年东莞大地上普遍响起的转型之声，以及所勃发出的创新动力，已经让我们看到了转型成功的希望。2014年关闭的诺基亚工厂，华丽变身为聚大电商产业园，培植了神州租车、美誉标识等知名企业。东莞落后产能开始成批为新生产力“腾笼”。

　　(东莞生态产业园)

　　东莞的民营经济继续焕发强劲活力，占比提升至48.5%，发展状况优于整体经济。2014年起，东莞工业品内销首次超过外销,2015年内销占比进一步提升到55.4%，外贸依存度从最高峰的433.8%大幅下降至166.3%,对国际市场的依赖度减弱。另外，东莞主营收入前20强中，高新科技占六成，从侧面说明东莞已告别以制造业为主体的传统模式。

　　已经公布2016年上半年业绩预告的东莞上市公司，更传来喜报，多家预增超100%。其中，明家联合预计增幅774%-1038%，包括银禧科技、粤宏远、劲胜精密、星河生物、勤上光电等中报预喜公司，均有一个共同点，那就是“转型+并购”成为业绩大幅预增的主要原因。

　　虽然说东莞经济“莞式反转”的说法还有待验证，但已经驶入转型快车道的东莞，还在努力尝试加速和弯道超车等高难度动作，包括民营企业经过金融风暴洗礼后，开始反思，在政府鼓励和推动下，开始迅速进入资本市场。

　　东莞转型志向高远，三点一线瞄准一线城市!

　　纠结于排名的1、2位变动，似乎不该是东莞转型所需考虑的重点问题，更不应该成为一个目标。东莞依托“世界工厂”积累的经济实力和经验，依托紧邻香港、深圳、广州三座超级城市所赋予的地缘优势，通过转型实现城市级别的华丽转变，从二线城市跃升为继北上广深之后的第五座一线城市，才是东莞转型完成质变的最佳结果。

　　(虎门港)

　　东莞傲立珠江出海口东岸的中心，成为罕见的同时毗邻两座一线城市的战略要地，同时兼享香港国际“自由港”、前海和南沙自贸区的地利，拥有丰富的转型支撑因素。而目前，东莞在珠江东岸城市群中的经济活力和经济地位，显然还处于一个“洼地”，来自于金融危机打击的影响尚未完全消弭，转型还仅仅是一个开始。

　　(松山湖高新技术产业开发区)

　　相比于广州、深圳，东莞尚有不小的差距。为配合转型，东莞出台《东莞市供给侧结构性改革去杠杆行动计划(2016-2018年)》，要求用三年时间，推动上市企业达40家，全国股转系统挂牌企业达到180家，区域性股权交易中心挂牌企业达到500家，进一步提升直接融资占社会融资比例。

　　从内部挖潜力，到向外部要资源，这是一个瞄准一线城市的发展目标，也是东莞转型高瞻远瞩之举。历来低调的东莞企业，开始奋勇跳进资本海洋中畅泳，为东莞转型增添击水三千里的实力。

　　城市中心崛起，东莞转型成功重要标志!

　　而与东莞转型还有一个非常不匹配的因素，那就是镇区经济模式。虽说这种模式有利于确保区域经济中心地位，为民营企业提供发展和新生的沃土，为东莞经济稳步国内城市前列做出过重大贡献。但站在一个城市的高度，这种过于分散的经济模式，会造成城市经济影响力下降，无法形成全市性的支柱和拳头产业。

　　解决“量”的面子和“质”的里子之间的矛盾，东莞还需重点投入城市中心的建设，为转型成功安装一幅起搏全市经济的“心脏”。

　　谈及东莞转型，抑传统代工制造业，扬创新产业，已经形成共识。喊出转型口号之后，东莞已经在创新驱动效应凸显、产业结构优化以及市场主体活力激发等方面小有成就，全市国家高新技术企业认定数、省级创新科研团队数、发明专利授权量、进出口总额、实际利用外资总量、市场主体数量、“新三板”挂牌企业数等20多项重要指标领跑全省地级市，“机器换人”行动成果显著，支持经济强劲回暖。

　　民盈山国贸中心，398米新中心高度!

　　相比于深圳的福田CBD、广州的珠江新城、北京的国贸、上海的陆家嘴，东莞过去没有一个像样的、能够展示城市形象的“中心”。以行政中心和会展中心为核心的区域，虽已初步具有城市中心形态，但在产业引领方面，却远远无法承载全市经济发展的重托。

　　东莞在打造城市中心方面一直不遗余力，集结各镇区39家名企组建民盈集团，打造【民盈山国贸中心】项目，更彰显了东莞政府力塑城市中心的信心和决心。

　　这座与会展中心隔路毗邻的103万㎡超级城市综合体，规划有国际标准写字楼、大型商业、高级酒店和顶级城市公寓，其中尤以398米高的2号楼地标形象昭然。这是一个接近香港ICC、比肩深圳湾华润总部“春笋”的摩天大楼，成为东莞城市中心“新高度”，将以“国际贸易总部”定位，聚合大量的不同类型的功能，铸造东莞中心与全新的商圈，驱动东莞的发展方向以民盈山国贸中心为主，向外辐射，从而引领东莞转型走向最终成功!