长三角三城1天卖地近千亿 一线房企高溢价抢筹豪赌

　　据《每日经济新闻》记者了解，拍地前夕，合肥公布的最近房源备案价格出现大幅上调，最高涨幅为华润桃源里，该项目最新备案均价19499元/平方米，较今年年初的备案价格上涨10304元/平，涨幅112%。合肥楼市的报道显示，全市多个项目的推盘价格涨幅都超出40%。

　　此前，在房价上涨最快的“房价四小龙”中，厦门、南京和苏州先后出台限购或限贷政策调控楼市，合肥进一步的调控政策距离落地还远吗?

　　据新安晚报报道，9月初，合肥市房产部门将召开房地产运行形势分析会，并邀请多位业界专家参加，可能就调控政策听取专家意见。限购政策是否会重回合肥市场，或许会有眉目。

　　南京：20宗地摇出11个高价地

　　9月23日，104家房企聚集南京国土局，参与20宗地的摇号，政府限价之下仍有11宗地突破所在板块最高楼板价，成为新的高价地。

　　来自南京三六五网的消息显示，11宗新高价地分属江北高新、江浦、仙林湖、麒麟、青龙地铁小镇、城北尧化门、城南铁心桥、江宁岔路口、江宁九龙湖、江宁正方新城和江宁方山。

　　《每日经济新闻》记者了解到，本次的现场摇号，吸引逾百家房企参与，但目标地块仅20宗，半数地块的参与摇号者保持在20家以上。其中，位于九龙湖板块的G54号地块更是迎来64家房企的参与。

　　仅昨天一天，南京市国土局供地20宗，被最终被16家龙头房企“瓜分”，涉及五矿地产、荣盛发展、联发地产等，其中大名城、北京城建等5家房企属于首次进入南京楼市，总计卖地收入474.58亿元。

　　收获一宗土地的葛洲坝地产南京投资拓展的相关负责人在微信朋友圈里感叹，“这是南京对葛洲坝的眷顾，也是葛洲坝对南京的热爱”。但在南京，相互眷顾者仅占少数。

　　相对靠运数拿地的房企，南京国土部门自己定了半数地块的高价地身份。8月，南京公布的《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》(下称《意见》)，网上竞价达到最高限价仍有2家以上竞买时，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

　　突破政府限价背后是开发商急需补仓。易居房地产研究院的数据显示，自去年7月以来(提出春节月份)，南京新建商品住宅成交量均维持在110万平方米以上，一度逼近200万平方米。去年7月后的一年，南京商品住宅成交1660万平方米，供给则为1291万平方米，缺口近400万平方米。

　　开发商质疑新的竞拍方式会加剧南京的库存危机。《意见》同时规定，土拍网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。此举意味着，23日摇号的20宗地未来均需现房销售。

　　记者注意到，该《意见》发布之时，不少房地产开发商认为延长房源上市时间虽能增加房企成本，理性竞价，但同时变相减少了房源供给。