恒地悦山湖五山两水环绕 与横岗中学一路之隔

　　【时间】2016年10月3日(10:30-11:00)

　　【地点】龙岗区横岗街道办康乐路与横一路交汇处东北角(横岗中学正对面)

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■ 项目概况

　　恒地地产继听海后，在横岗打造了又一高品质项目——恒地悦山湖。项目涵盖5万平方米古巴比伦风格园林、3000平方米街心公园、1000平方米中央水景、2000平方米无边际泳池以及8000平方米风情商业街。

　　恒地悦山湖北面为山湖景观，毗邻国家一级水源，毗邻五山，其他三面与别墅社区、公务员小区为邻，是横岗成熟的低密住宅区。

　　■ 购买参考

　　【交通便捷】

　　横岗四横三纵的多维体系交通路网，构筑了城市“半小时三中心”生活圈。恒地悦山湖离地铁3号线塘坑站步行约15分钟，6站可达到罗湖。另外，随着水官高速免费、市政道路拓宽等利好兑现，出行也将更加便捷。

　　【500万体量旧改，项目未来升值空间大】

　　目前，深圳政府最为重视的规划就是东进战略，2016年上半年深圳政府斥资1.4 万亿实施东进战略。

　　龙岗作为东进战略的桥头堡，承接罗湖、福田中心外溢产业，共享龙岗中心城高科技、大学城优势，又对接坪山新区产业、盐田港的物流，享受区域发展红利，发展地位显而易见。

　　在东进战略推动下，2020年龙岗将成为“中国制造2025”集成创新和产业化基地。横岗作为龙岗的产业大区，有超500万体量的城市更新项目集中入市，吸引了信义、星河、地铁集团、汉京等数十个品牌开发商进驻，改造后区域价值将全面升级，成为置业热点片区。

　　【自带8000平方米商业，周边配套成熟】

　　恒地悦山湖底层自带约 8000平方米风情商业街,包括小区的基本生活配套,后续将引入超市以及餐饮、休闲等商家,满足各年龄阶层的生活需求。

　　项目周边有中海怡美商业街、新城汇、8万平方米沃尔玛、天虹、新世界购物广场、太平洋影城等。邻近横岗人民医院、六联医院、龙翔医院等三大医疗配套。

　　【横岗中学一路之隔】

　　省级重点学校横岗中学与恒地悦山湖仅一路之隔，5分钟车程内汇集了横岗高级中学、康乐中英文学校等10家一级资质学校。

　　【五山双湖环抱，远眺山湖】

　　恒地悦山湖所在片区人口密度仅0.76万/平方公里，绿地率达35%。园山、五指岭、排水坑、长排牛姑岭、求水岭五山相聚。项目北部邻近两个国家一级饮水标准水库——龙口水库、雁田水库。

　　恒地悦山湖东邻近公务员福利房悦心园,南靠容积率极低的高端别墅区康乐花园,高素质人群聚集，远离低端混住区，居住环境安静纯粹，是横岗片区传统豪宅区。

　　【5万平方米巴比伦园林】

　　恒地悦山湖约有5万平方米巴比伦园林，5万平方米相当于7个标准足球场的面积，南北景观天桥相衔接，形成统一的整体，涵盖5.2-6米架空层生态泛会所、约2000平方米无边际泳池、空中花园、休闲散步区、特色风雨连廊等多重景观。在小区内即可享受运动、休闲、散步。

　　【户型方正，私密性好】

　　恒地悦山湖目前主力户型为89—143平方米3—4房，户型的开间尺度都可以达到 4米,比市场上同类产品足足多出20公分,多出一个衣柜的空间。项目在高拓展、立面、公共空间等设计方面，富有都市感、设计感、品质感。

143平方米客厅

　　户型方正，一体式客餐厅，入户与阳台相连,与传统户型相比，空间利用率更高；南北通透，采光通风效果好；动静分离，主人房私密性好。

89平方米客厅

　　■不足之处

　　【车位不足】

　　恒地悦山湖总户数1851户，共有1759个车位，车位比接近1:1。当然，目前深圳市场绝大多数高层项目的车位比一般不到1:1。

　　【容积率较高】

　　恒地悦山湖总占地面积约50416平方米，总建筑面积约283881平方米，容积率为4.20，稍稍偏高。一般来说，容积率越高，居住环境舒适度越低。不过，房掌柜踩盘了解到，深圳大多高层住宅容积率一般都接近5。