深圳楼市调控效果明显 业内：新政威力正在逐步显现

　　库存消化周期为10个月市场趋于理性

　　对于新政后深圳楼市库存量的变化。王锋说，目前深圳楼市库存消化周期趋于合理，需求趋于理性。

　　王锋介绍，新政出台后，市场进入政策消化期，开发商观望情绪加重，放慢了新盘入市节奏，连续两周无批准预售项目，但库存消化周期有所回升。截至10月18日，全市商品住宅库存为418.58万平方米，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为10.0个月，位于9-18个月的合理区间，供求紧张关系有所缓解。此外，新政出台后，户籍购房占比为71.04%，与4月至9月(3·25新政出台后至10·4新政出台前)占比基本持平;首套购房占比为81.90%，略高于4月至9月占比(上升1.15个百分点)，刚性需求继续保持主导地位，市场需求趋于理性。

　　供需双方陷入观望市场进入深度调整期

　　接下来市场的走势如何?对此，王锋分析，深圳楼市调控政策的作用将进一步显现，楼市将步入深度调整期。

　　王锋说，根据市房地产研究中心市场监测情况，新政实施后的两周内，大部分新楼盘的访客量和成交量下降，新政比市场预期严厉;新政后开盘的部分新盘，开盘价低于预售备案价10%，去化率为50%-60%，市场表现较为理性。二手房方面，消费者对后市看空情绪愈加浓厚，业主报价有不断下调幅度的趋势，相对放盘租赁，放盘销售的量有所增多，二手房实际看房量和签约量也明显下降;从调查的二手房样本看，新政两周内，近7成业主报价出现下调，下调幅度在1%-5%区间段的房源占比为47.5%，下调幅度在5%-10%区间段的房源占比为24.9%。

　　总体来看，在深圳房价持续高位的压力下，在“深八条”抑制楼市泡沫的积极作用下，楼市供需各方已进入市场观望阶段，深圳房地产市场将进入深度调整期。