为防范因楼市供求失衡等导致香港楼市潜在泡沫与风险,香港特区政府于11月4日出“辣招”抑制楼市投资,全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率划一调高至交易额的15%。自“辣招”实施后,香港住宅投资需求明显减少,精明的投资客的热情却没有减退,反而转战商用物业,没房票就买铺,因此商业市场吹出一阵暖风。
无独有偶,自10月初深圳出台“深八条”政策之后,深圳楼市也进入降温期,旨在使住宅价格回归理性。而在调控焦点的住宅之外,深圳商业市场则相对缓和,甚至吸引了更多关注的目光。有专家认为,此次调控主要针对住宅市场,从长远来看对于商业地产的发展来讲是“中性偏利好”。
转战商业地产,商铺情有独钟
目前,“深八条”新政通过近两个月的实施已取得了初步的成效,楼市市场观望情绪加重,大量没房票但有资金流的投资客对住宅市场积极性速减,在没有更好的投资渠道的情况下,他们把目光转移到受调控政策影响小的商业物业上。有专家认为,调控初衷是为了让楼市流出余量资金以发展实体经济,在这个过程中,部分资金会进入更为稳定、安全的商业市场中,进而增加商业地产的活力,尤其是稳定性高、租金回报率高的商铺。在如此严峻的形势下,投资客对商铺的青睐将会诞生出楼市美丽的意外。
投资是一次成功的投机,而投机是一次不成功的投资。地产市场更是如此,购买商铺其实是一种理财,在确保本金安全和满意回报的基础上,讲求长远、稳健、战略性理财理念。
俗话说家财万贯不如商铺一间、一铺养三代人,商铺正成为目前个人或机构资产配置的首选。有潜力、高性价比的商铺,自然会获得更多的青睐。
在商业地产的品类中,为何对商铺投资情有独钟?
首先,商铺没有折旧风险;二手房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。而商铺经过两到三年的培育期,所在商圈会越来越成熟,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺价值就会越来越稳健。
其次,商铺投资具有收益持久性;商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高,可以每年不断地为置业者提供可观的现金流,解决了很多置业者的后顾之忧。
另外,商铺就是一个投资性产品,对生产资料的占有,一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势,而随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略,中小投资者的机会今后将越来越少,现在持有的商铺可谓是以后的稀缺资源。
商铺发展未来可期,龙华新区“社消零指数”全市第三
有业内人士认为,按深圳目前的市场情况来看,相对于住宅而言,商铺价值是被低估的,未来有补涨的空间。调控前,住宅价格一直在大幅度上涨,而商铺虽然也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的房改政策出来后,对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进,因为市场发展逐步趋向于规范化,再加上政策也给了商业地产利好支持,所以未来商铺发展具有一定的空间。
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