万国置地第17期《大师讲坛》深圳站：叶檀眼中的海外楼市

　　2016年的初雪已经融化，而人民币 “跌跌不休”之势则愈演愈烈;据中国外汇交易中心的最新数据显示，截至11月24日，人民币兑美元汇率中间价报6.9085元，较11月23日下调181个基点，跌破6.9关口，为2008年6月16日以来首次。

　　海外房产投资，成为高回报率典范

　　特朗普当选为美国总统，带领美元指数一路迅猛飙涨，其鹰派风格已经传递到了美联储货币政策上，且美联储二号人物已经强调，距离下一次加息很近，不出意外，就在12月。

　　加息的号角一吹响，全球资金就开始浩浩荡荡回流美国，美元指数连续强劲攀升，迅速攻克100，全球金融市场动荡形势一触即发。纵观美元指数，一旦突破100，全球几乎无可避免地将发生金融危机，这次也不例外，且目前市场环境已经开始发生巨大的改变。

　　当下，人们热衷的投资方式主要以股票、债券、黄金和房地产为主，但随着欧洲、中国的国债股票市场出现大跌，可以预见，未来的货币政策将加快收紧。全球资金正从股票、债券市场中快速撤出，股票、债券市场的巨大泡沫正处于破灭之中。黄金持续下跌，美元是黄金天然的敌人，随着美元指数步步走高，黄金也将是步步惊心。至此不难看出，在全球经济动荡之时，顺应形势，将手中的资产放到海外进行合理化配置才是保障增值的重点。

　　海外投资需求增长强劲，股市、债市、汇市作为海外投资主要版块，因欧元区经济下行、日本经济表现疲软、各国货币政策变化频繁，目前来看，前景并不明朗稳定。相较而言，海外房产因其多元化的投资形式、风险低、收益高等优势，同时兼具环境、养老和子女教育等复合需求，成为备受瞩目的海外投资产品。其中，由于美元升值和美国经济恢复等因素，促使美国房产的增值更加稳固与健康，加之卓越的高收益率，使美国成为海外房产投资选择中最为稳健的投资市场。

　　人民币汇率波动，海外刚需购房加速

　　人民币汇率波动也直接影响了海外房产投资。美国一直是房产投资者最为青睐的国家之一。本次人民币持续贬值，不同的中国投资人群在美国购房也出现了变化。专家认为，对于以增加海外资产配置、资产增值为目标的人群，汇率变化并不会对他们的房产投资行为产生影响。真正受到汇率变化影响的是由于留学、移民等原因而购房的刚需人群。业内人士认为，中美两国经济增速、人民币和美元汇率变化以及投资回报情况都会影响到一部分中国投资者海外购房行为。但从长期看，中国投资者加大海外资产配置比例已经成为发展趋势。

　　美国全国房地产经纪人协会最新公布的报告显示，10月份美国旧房销量560万套，创近10年来新高。纽约大型物业管理公司道格拉斯艾丽曼公布的数据也显示，2016年第二季度，纽约曼哈顿公寓平均售价达到111万美元，比去年同期增长13%。

　　《大师讲坛》携手国内众多经济学家与您畅谈海外楼市

　　万国置地《大师讲坛》活动在北京、上海和深圳等地已经举办了十六期活动，客户参与讲坛活动热情不减。据客户反映，这种集现场咨询和专家现场分析时下经济热点于一体的形式非常受用，是能让客户最快最直观地针对海外置业进行答疑解惑的方式。

　　12月3日，万国置地《大师讲坛》第17期深圳站将特邀知名财经评论家、财经专栏作家叶檀作为本次活动的演讲嘉宾，与您一起畅聊海外房产市场，布局全球资产配置，为高净值人群进行海外房产置业指点迷津。

　　叶檀博士，知名财经评论家、财经专栏作家，叶檀财经创始人。