2016年11月8日上午,东莞12月第一宗商住地开拍,经过27轮竞价,常平上坑3万平商住地最终被恒大珠三角以87488万元(约8.7亿)斩获,折合楼面价9397.21元/㎡,溢价207%。这也是恒大珠三角入莞拿下的第二宗地。
据房掌柜了解,恒大珠三角公司与东莞恒大地产为两个独立运营公司。恒大珠三角公司成立于2016年1月,是恒大集团全资子公司,在财政、人事等方面独立的运营,是恒大集团战略布局的重要一步。
今年9月,恒大珠三角首入东莞,已将麻涌镇西南部一宗优质地块收入囊中,加上今天在常平拍下的这宗商住地,至今在莞已有2项目。恒大地产东莞公司相关负责人告诉房掌柜,该地块与恒大东莞无关。
恒大珠三角公司成立近11个月,已拥有12个优质项目,分别是惠阳恒大棕榈岛、佛山恒大悦府、增城恒大山水郡、佛山恒大御湖郡、大亚湾恒大帝景、大亚湾恒大依山海湾、佛山恒大郦湖城、东莞恒大滨江左岸、佛山顺德恒大中央广场,佛山顺德恒大龙江翡翠,惠州恒大·双月长滩,以及常平上坑村项目,目前12个项目合计规划总建筑面积约为313万㎡。
地块信息
据房掌柜了解,常平上坑商住地编号为2016WG037,占地31033.31㎡,起始价28488万元,地块规划用途为商住、商服,其中住宅计容建面需占50%~70%,普通商品房出让年限为70年,商服用地40年。
编号2016WG037地块容积率比较高,为1.0<r≤3,按照地块最大的容积率计算,地块的最大建筑面积为93099.93㎡,由此可算出起始楼面价3059.94元 p="" ㎡。地块规定建筑密度≤50%,绿化率≥30%,由此推断,该地块未来开发产品应为高层建筑。<="">
2016WG037地块处于常平镇中心外围,邻近商品房小区不多,主要是帝豪碧湖花园、新天美地等,教育资源比较丰富,有常平中学、木榆幼儿园、东方之星幼儿园、常平实验小学、常青学校、创建学校等等。交通,是地块最大的亮点,地块位于环城路与东征路交汇处,紧邻常平火车站、莞惠城轨常平站、常平汽车站,交通通达出行便捷。
常平楼市沉寂已久
据房掌柜了解,近年常平很少通过招拍挂推出的商住地,最近一次成功挂牌出让地块时间还是2014年5月,当时常平卢屋推出一宗占地12万平商住商服混合用地,被绿地联合富泰以低价拿下,折合楼面价1318.00元/㎡,这也是绿地集团进军东莞首个项目,也就是现在的绿地大都会。
目前,常平楼面价最高纪录保持为5200.79元/㎡,是2013年5月拍出的历史记录,当时推出一宗约1万平的商住地,8家公司经过57轮报价,最终被嘉宏溢价292.49%,以5200.79元/㎡楼面地价竞得,即是现在的嘉宏万城项目。
而与常平相邻的各镇,在持续高热的楼市推动下,地价早已水涨船高,黄江今年9月连出2宗楼面价上2万的商住地,也创下了25264元/㎡的历史记录,横沥最高楼面价更新为5690元/㎡,大朗也在2015年底刷新了楼面价记录达6665元/㎡。
沉寂2年有余,常平再有商住地流出,加上常平自身有火车站、莞惠城轨站、从莞高速等交通优势,在2016年东莞地价普涨的下,常平地价跟涨,3万平商住地拍出9397.21元/㎡楼面价,其实并不意外。
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