深圳套路深 我要去凤岗

　　年底拍地风云，或再掀置业狂潮

　　有人问：这不每年都这样吗?

　　是，年年如此，年底都促销，都优惠，都买房送这个送那个，但是别忘了，今年是最严、最强的调控之年，市民入市积极性被抑，房企为了销售业绩得推出更多的让利活动，反而有了更多优惠空间。

　　而且近段时间广州、深圳、东莞等地纷纷出现拍地热潮，楼面地价有的甚至远超周边在售项目的价格。不仅如此，土地拍卖热度仍在升温，北京、深圳、东莞等地将持续推地，看着势头是要上演年度大戏的节奏了。房企疯狂拿地的行为对于抬高市场预期、楼市回暖还是有很明显的作用的，购房者在现在暂时稳定的市场行情下选择·性入市，抄底的可能性还是比较大的。

　　东莞凤岗也将迎来拍地，据东莞公共资源交易网显示，2017WG001号地块位于凤岗镇官井头村，占地面积73071.03平方米，起拍价为219213万元(约22亿)，起拍楼面价约15000元/㎡。竞拍价达到292284万元(约20000元/㎡)后，竞买方式转为竞投配建商品房，竞配幅度为450平方米。

　　凤岗地块地缘优势无以复加，完全可以定义为深圳的地了，地价应该可以用深圳地价做为参考。如果不限价，到时肯定会拍出更高价，甚至可能会再刷新东莞2.5万元/平的记录。估计这块地，到时肯定是转为竞投配建商品房，就楼面价约20000元/㎡而言，开发商肯定要卖到3-4万元/㎡，水涨船高，凤岗的房价必然会被抬高!

　　目前，位于凤岗雁田的三正瑞士公馆，洋房均价约2.3万元/㎡，别院均价约4万元/㎡(据说别院实用率高，折算下来也就2万多一点)，价格才深圳房价的1/3多一点，还有很大的上升空间!

　　三正瑞士公馆，是2016年三正地产倾情打造的精品力作，与大运中心直线距离仅约2公里，从东深二路到龙凤大道再穿过龙凤隧道的公路距离也只有3公里，即可畅享千亿大运新城醇熟的体育场馆、教育、商业、生活等配套;而且还紧邻约120万㎡建设中的凤岗天安数码城，区域内汇聚了全球领先的创新资源、创新人才和各类创新要素，优势非常明显。

　　(项目位置示意图)