观岭高尔夫半山果岭洋房 与亚洲最大高尔夫球场为邻

　　【时间】2016年9月25日(10：30-12:00)

　　【地点】梅观快速塘厦大坪出口80米处

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■ 项目概况

　　观岭高尔夫半山是东莞市合和城辉房地产投资有限公司打造的纯正高尔夫半山墅区，总占地面积约14万平方米，总建筑面积约27万平方米。项目由368户220平方米5房2厅双首层坡地别墅和1280户95—126平方米3-4房果岭非毛坯洋房组成。

　　【品牌物业】

　　优质品牌物业对提升项目的价值不言而喻，越来越多的客户不仅青睐品牌开发商，也偏爱品牌物业管理。观岭高尔夫半山引进金地物业管理集团有限公司(以下简称“金地物业”)。

　　2011-2016年，金地物业连续第五年蝉联中国物业服务质量TOP1;金地物业品牌价值28.04亿元，位居全国第二名;并荣获“2016中国房地产500强首选物业管理品牌全国第二名”。

　　金地物业1993年成立于深圳，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。经过23年的发展，金地物业管理服务业务遍及全国50余个大中城市，金地物业管理面积近6000万平方米，服务客户累积达150余万人，管理高档住宅、写字楼、商业等各种物业形态，连续多年荣获“中国物业服务百强企业综合实力TOP10”、“中国物业服务百强企业服务质量TOP10全国第一名”等百余项殊荣。

　　【梅观快速塘厦大坪出口，往返深圳较方便】

　　观岭高尔夫半山位于梅观快速大坪出口旁，最快约20分钟抵达梅林关，最快约30分钟抵达深圳中心区，最快40分钟抵达南山宝安。

　　未来，深圳地铁4号线延长线(公交)将直通观澜，预计2016年底开建。此外，深圳外环高速(建设中)，西起沿江高速、东至盐坝高速。

　　【超低容积率1.6 】

　　相比深圳高容积率，观岭高尔夫半山的楼间距较大，视野非常空旷，业主买来自主还是蛮舒服的。

　　■ 购买参考

　　【临深片区，享深圳房价外溢利好】

　　深圳北拓是大势所趋，福田中心区均价8-10万/平方米，龙华均价5.5-7万/平方米，观澜3-4万/平方米，高尔夫半山价格洼地，相对来说，观岭高尔夫半山就出在价格洼地，受福田、龙华、观澜价格外溢影响，未来升值空间非常可观。

　　【高价地频出，未来升值空间可观】

　　临深片区已成深圳外溢置业第一大区域，房价持续攀升，上周，东莞黄江双料高价地，楼面价破2.5万/平方米，正式进入“过3望4”时代，高尔夫非毛坯洋房均价2.5万/平方米，面包低于面粉价，未来升值空间可观。

　　【有山有水有公园，生态环境宜居】

　　项目邻近亚洲最大的高尔夫球场观澜高尔夫，背靠虾公岩、仙女湖、企洞水库和大屏障森林公园。此外，项目还自带山体公园。

　　大屏障森林公园属国家一级森林公园，总面积约有2.7万平方米，相当于14个莲花山或4个梧桐山，负氧离子含量相当于梧桐山的两倍，深圳城区的5-10倍，在家就能享受新鲜空气。仙女湖水库有400多个垂钓位，周末带上家人一起去垂钓吧。

　　【非毛坯交楼，免去非毛坯烦扰】

　　91-124平方米非毛坯3-4房，户型设计方正、通透、阔绰，用材用料均选最佳。A+高级非毛坯，室内设计、非毛坯标准均高出市场同级标准，甄选一线品牌，业主可以直接拎包入伙。

　　【户型方正，私密性好】

　　观岭高尔夫91-124平方米户型，户型方正，客餐厅与阳台、入户花园相连，可拓展面积大;南北通透，采光通风效果好;阳台可以观赏果岭风光;动静分离，主人房私密性好。

　　■不足之处

　　【商业配套不太成熟】

　　项目自带5000平商业街、星级会所、运动天地、儿童乐园，周边有观澜湖新城MH MALL、万科生活广场、君盈购物广场、田心文化商业广场、亨达商业广场等商业配套，但周边公共交通出行不太方便，业主如果有私家车就比较方便出行。

　　项目自身配套和周边配套虽然比较完善，但房掌柜踩盘发现，项目周边配套还没有完全发展起来，不过有便利店已经在营业，日常生活基本用品可以在项目内得到解决。

　　【医疗配套不完善】

　　观岭高尔夫半山配套医院有塘厦新人民医院、塘厦镇大坪社区卫生服务站。

　　塘厦人民医院新院，位于科苑城信息产业园中心区，是按三级甲等标准兴建的大型现代化医院，该医院预算总投资9亿元。新院建成后，将成为东莞东南部中心医院，并辐射清溪、凤岗、樟木头、黄江等镇。原本预计2011年投入使用，近年来却一直停工，直到2014年9月重新复工，现已投入使用。房掌柜查询相关网站，网友对该医院的整体评价并不太高。

　　相对深圳而言，临深片区目前医疗配套跟不上房价上涨速度，未来随着政府相关配套设施的完善，或将有所改进。