龙华蝶变 龙踞中轴再出发

■龙华再出发，深圳进入八区时代

近年，深圳作为全国创新城市样本的价值被重新认识，并面向未来大力实施“东进”与“中轴提升”两大发展战略，而龙华和坪山两区正是两大战略核心区域——万众期待，1月7日，深圳龙华区、坪山区正式揭牌成立，双双由新区升格为行政区，深圳也正式进入八区时代。在揭牌仪式上，广东省委常委、深圳市委书记许勤表示，龙华区要大力推进“中轴提升战略”，着力发展高铁经济，构建高端服务和智能制造聚集高地，着力建设现代化国际化创新型中轴新城。

在1月13日开幕的深圳市六届人大三次会议上，深圳提出今年将开展特区一体化五年攻坚行动，全年政府投资80%以上投向原特区外及特区一体化项目。尤其是要加快深圳湾超级总部基地、北站商务中心区、空港新城等重点区域开发，全年完成投资1200亿元以上，增长30%。由此可见，北站商务中心区和深圳湾超级总部基地、空港新城并列，成为会议专门点名、未来五年着力发展的三大重点开发区域。

对于龙华这个年轻活力的新城区，政府对它的蓝图规划已一步步成为现实，从当年的“龙华镇”到“龙华新区”，再到2016年9月国务院批复设立“龙华区”，改变的不仅是称呼，更意味着其产业动能、交通环境、城市配套、产业人口和城市面貌等多个领域将得到升级及完善，龙华经济发展的活力将进一步激活，为区域发展带来全新命题。五年时间，背靠福田中心的龙华从功能区到行政区，城市地位大步提升，依托深圳北站的商务中心功能一跃成为深圳中轴闪亮的明珠，华丽转身后在新的起点整装再出发！

■  化蛹成蝶，龙华步入“黄金发展期”

站在历史新起点上，深踞深圳中轴的龙华区势头愈发强劲，从“产业、科技、环境、交通”等方面让人们一改龙华“特区边缘”的印象，一座厚积薄发的中心新城崛起。五年发展化蛹成蝶，龙华全靠实力说话。

在产业转型方面，短短五年间，以智能制造为主导的新兴产业发展迅猛，“智造龙华”格局凸显。国家高新技术企业增长到1188家，数量全市第三，创新发展输入不竭动能。龙华人口结构因产业结构转型升级得到优化，人才引进取得新突破，五年累计引进外籍院士2名，国家“千人计划”、广东省“珠江计划”人才19名、累计引进省、市创新创业团队12个，团队数量位居全市第二。一张张锃亮的人才工作名片，正在筑造深圳北人才新高地。

在市容环境与城市治理能力上，龙华也迈上新台阶，在全市率先开展“双提升”行动，打造高颜值龙华。另外，龙华全区公园总量已达114座，“公园之城”呼之欲出。深圳北站商务中心区城市绿谷网络也在加快布局，未来，一个山、城、水相融的城市中心将拔地而起。

在教育人文方面，龙华通过新建学校与改扩建老校并举，新增公办学位3.62万个、幼儿学位3.1万个，增长速度和幅度均在全市领先。文化强区建设也一并进入快车道，文体中心、文体公园、广场等公共设施日臻完善。未来，观澜体育公园、龙华文体中心、龙华图书馆等将投入使用。

交通建设方面，深圳北站无疑是面向港澳辐射全国的战略枢纽。有相关人士认为，未来5年将是高铁经济真正走向成熟的阶段，也正是龙华区发展的黄金时期，依托高铁的同城效应，龙华作为深圳外溢经济桥头堡的地位将实至名归。随着深圳北站的建成，龙华交通也全面提档升级：新彩通道等建成通车、全市首条有轨电车预计今年开通、地铁4号线北延段、6号线开工建设……编织成四面延伸的交通路网。

在龙华发展的5年时间内，这个区域基础设施、城市面貌、公共服务以超常规速度迅速补齐“特区一体化”的短板，一系列变化可圈可点。一个“活力龙华、创新龙华、人文龙华、乐居龙华”的“龙华印象”展现在市民眼前。未来，龙华将继续发挥北站枢纽的“聚宝盆”优势，打造深圳市创新要素聚集、创新成果产业化的新高地。届时，龙华的区域人居及商圈规模将得到升级。

■  大龙华商圈质变，成区域经济催熟剂

如果说过去五年间龙华的发展已经从区域晋级的速度上得到了淋漓尽致的体现，那么2017年龙华华丽转正将由提速变成质变。随着各大品牌开发商的相继进驻，精品项目的聚集、品质配套的完善，交通网络的便利，吸引大量人群进驻龙华，进一步提升区域的整体人居氛围，产生的消费需求也极大带动龙华商圈的升级。

据深圳统计局去年12月份数据公布，龙华新区城市商业综合体已达10个，数量居全市第一，前三季度营收24.07亿元，增速高达57.1%居全市首位。另一数据显示，去年三四季度以来，全市优质商铺租金大多呈现平稳走势，个别区域出现下跌。唯独龙华异军突起，租金呈现60度上扬（上图红框），从85元/平方米，涨到110元/平方米，涨幅高达29.4%。

这些数据让龙华商圈的影响力有了重要底色，逐渐成为龙华发展前进的一块权重板块。从中国发达城市的发展历程来看，每个城区都需要有带领步入国际化的商业综合体，发展综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，见证着区域的质变。众多商业的进驻如龙光·玖龙荟、星河COCOCITY、中航九方、8号仓奥特莱斯等使龙华消费多元化、满足人群的消费升级需求，这些驱动无疑将是龙华经济的催熟剂，促进龙华商业繁华。

龙华“MALL”之城区初露头角，这些商业综合体的经济带动作用正在逐步凸显，它们的发展切实响应中央经济工作会议上提出“振兴实体经济”总基调，而实体经济的主要载体——商铺在现行“限购限贷”政策下正在成为人们眼中的“香饽饽”。基于目前商铺的价格一直与住宅倒挂，随着龙华的腾飞，区域内的商铺将有望在“新龙华”新起点上释放区域利好价值，特别是临近港铁四号线地铁的商铺，优先吸纳来自深圳各区轨道交通网络的消费人潮，发展“钱”景难以估量。

金鸡贺岁龙光有礼！

龙光·玖龙玺商业部分，总体量约为3.7万㎡，地处港铁4号线白石龙站，与深圳北站商务核心区仅一站之隔，作为目前深圳在售临近地铁的商业，玖龙玺商业汇聚北站商务区强劲的消费潜力和港铁4号线高人流量。

商铺位置临近金域华府、圣莫丽斯等高端大盘，春华广场和秋实广场两大商业广场及双幼儿园，高端消费人口的聚合或将释放该区域的商业价值。目前，项目30-70㎡商铺持续在售，产权70年！

为了喜迎“鸡年”的到来，龙光·玖龙玺在项目营销中心举办丰富多彩的“金鸡贺岁，龙光有礼——新春五重礼”系列优惠活动，好运连连，让您和家人度过一个欢乐祥和的新年：

■  一重礼——到访有礼  1月21日—22日，老业主到访可领取一份龙光新春贺岁大礼包； 老业主带新客户到访，老业主和新客户均可领取一份龙光新春贺岁大礼包；（礼品包含：天喔有礼坚果大礼包，新春对联大礼包，项目定制利是封）

■二重礼——抽奖有礼  1月27日—2月2日，设置红包墙，300个红包等你来领，内设价值不等的购物卡及其他奖品，来访客户可任选一红包，当场兑现奖励；(一等奖2个：价值1000元的购物卡;二等奖5个：价值500元的购物卡;三等奖20个：价值300元的购物卡;幸运273个：价值20元的金鸡玩偶)

■三重礼——选铺有礼  1月18日—2月2日，推出10套精选一口价单位，新春特惠98折，老带新、老客户99折；

■四重礼——成交有礼  1月18日—2月2日，成交即可砸金蛋；(一等奖8个：价值4500元的超大电视机；二等奖8个：价值4000元的电冰箱；三等奖30个：价值300元的榨汁机)

■五重礼——新春有礼  1月18日—2月2日，除一口价之外的其他商铺单位，成交即获价值20万的装修礼金和10万的新春礼金；老业主带新客户成交，老业主可获赠2万购物卡与2万物业管理费，新业主可额外享受99折购铺优惠。