【时间】2017年2月23日(14:00-15:00)
【地点】龙岗区龙岗大道与丹沙路交汇处
【立场】公正、客观、中立,为买卖双方搭建透明沟通渠道
■ 项目概况
【丹竹头地铁A口】
【主打94-143平方米住宅】
【2017年8月交楼 均价3.4万-4万/平方米】
■ 购买参考
【地铁沿线物业 交通便捷】
【项目远离主干道 噪音小】
【自带四万平方米商业】
【带丹竹头小学、沙湾中学学位】
【户型选择多元化 车位比接近1:1】
【周边生态环境良好,旅游资源较丰富】
【紧邻龙岗南岭医院,方便就医】
【合正集团自带物业管理】
【毛坯交楼,个性设计装修空间】
■不足之处
【沙西河环绕有异味】
【周边农民房多 环境较复杂】
■项目概况
丹竹头地铁A口
合正丹郡项目是由深圳市合正房地产集团有限公司开发,项目位于龙岗区龙岗大道与丹沙路交汇处,从地铁3号线丹竹头站A口10分钟路程,未来还将有规划中的14号线和17号线将从项目周边通过。
项目总占地面积约26296平方米,总建筑面积18万平方米,共7栋高层蝶形塔楼。除了便捷的交通和丰富的商业设施之外,合正丹郡项目还带公立丹竹头小学和沙湾中学学位,值得一提的是丹竹头小学就紧邻项目,十分便利。
主打94-143平方米住宅
合正丹郡的户型种类丰富,有94-112平方米左右的三房两厅户型,还有143平大四房户型产品。基本可以做到户户南向,通风采光条件与景观资源俱佳。
2017年8月交楼 均价3.4万-4万/平方米
合正丹郡已于2017年1月7日开盘,预计今年8月底交楼入伙,均价3.4万-4万/平方米,东南朝向靠园林的户型价格稍贵。
■购买参考
地铁沿线物业,交通便捷
合正丹郡项目位于地铁3号线丹竹头A出口,未来还将有地铁14和17号线从项目周边经过。并且项目紧邻龙岗大道,附近有丹竹头社区、盛宝公交站,交通便捷,出行方便。
项目远离主干道,噪音小
房掌柜踩盘发现,虽然合正丹郡项目位于龙岗大道与布沙路交界处,但是其并未紧靠龙岗大道,整个小区很安静,并未有很强的噪音,比较宜居。
自带4万平方米商业
合正丹郡商业配套齐全,项目自带4万平方米的商业配套。除此之外,项目的南边有英郡年华商业,佳年华购物广场,华润万家等购物中心,可以满足不同消费者的购物需求。
带丹竹头小学和沙湾中学学位
房掌柜获悉,合正丹郡教育资源丰富,项目带两所学校学位,分别是丹竹头小学和沙湾中学,项目附近还有南湾学校,南芳学校,布吉中学和布吉高级中学。
户型选择多元化 车位接近1:1
合正丹郡主打的是平层住宅,总户数1268户,有4种户型供选择。分别是94-105平方米三房两厅,以及143平方米四房两厅,户型设计都比较方正,能够满足不同层次的需求。层高2.9米,三梯六户设计,梯户比1:2。项目有两层地下车库,大约1065个车位,车位比接近1:1。
其中94平方米为较小户型设计,其中包括三间卧室,两间洗手间,客厅饭厅厨房阳台各一个,还有一个入户花园。这个户型的朝向大多为南向,采光和视野都不错;101-102平方米同样是三房两厅设计,但是比94平方米的户型多了一个小阳台,即有三间卧室,两间洗手间,两个阳台,一间客厅饭厅和厨房,朝向大多为东南向,采光好,比较适合一家人居住。
此外,还有101-105平方米的三房设计,这个户型没有入户花园,户型比较规整,一条狭长的走廊直通四个卧室,厨房为开放式设计,但是此户型有一点不好的是有一个卧室正对洗手间,设计不太完美。
除了三房的户型之外,还有143平方米的四房。有四间卧室,两间卫生间,一个阳台,一个衣帽间和一个厨房。值得一提的是,此户型的主卧自带卫生间和衣帽间,相比之下开放式厨房显得有些局促,有两间小卧室的空间也比较小。据房掌柜了解,此户型多为东南朝向,并且大部分都可以看小区自带的园林景观,所以价格稍贵一些。
周边生态环境良好,旅游资源较丰富
求水山公园和樟树布公园都位于项目周边,仙湖植物园距离项目约5公里,大芬油画村距离项目仅一站地铁的距离,周边生态环境良好,旅游资源丰富,比较宜居。
紧邻龙岗南岭医院,方便就医
距离合正丹郡项目最近的医院是龙岗南岭医院。仅有一河之隔,此外深圳第三人民医院、龙岗区第二人民医院,百合医院也在项目附近,就医方便。
合正集团自带物业管理
合正丹郡的物业管理将由合正集团自己的物业公司进行管理,物管费是3.5元/平方米,在一定程度上免去了频繁更换物管对业主造成的麻烦与不便。
毛坯交楼,自主选择装修风格
与市面上其他的一些带装修交楼的住宅产品不同,合正丹郡的所有户型都将是毛坯交楼,置业者可以自主选择装修风格,避免装修风格同质化。
■不足之处
沙西河环绕有异味
据房掌柜踩盘时发现,沙西河紧靠合正丹郡项目,时常会有异味从河中飘出,或多或少会影响到居民的生活。
周边农民房多 环境较复杂
合正丹郡附近除了英郡年华3时光里以外,几乎都是农民房小区,周边环境较复杂,并且周边环境卫生程度不高,可能会影响到置业者的生活质量。