合正丹郡：紧邻丹竹头地铁站 户型方正教育资源丰富

【时间】2017年2月23日(14:00-15:00)

【地点】龙岗区龙岗大道与丹沙路交汇处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■ 项目概况

【丹竹头地铁A口】

【主打94-143平方米住宅】

【2017年8月交楼  均价3.4万-4万/平方米】

■ 购买参考

【地铁沿线物业 交通便捷】

【项目远离主干道 噪音小】

【自带四万平方米商业】

【带丹竹头小学、沙湾中学学位】

【户型选择多元化 车位比接近1:1】

【周边生态环境良好，旅游资源较丰富】

【紧邻龙岗南岭医院，方便就医】

【合正集团自带物业管理】

【毛坯交楼，个性设计装修空间】

■不足之处

【沙西河环绕有异味】

【周边农民房多 环境较复杂】

■项目概况

丹竹头地铁A口

合正丹郡项目是由深圳市合正房地产集团有限公司开发，项目位于龙岗区龙岗大道与丹沙路交汇处，从地铁3号线丹竹头站A口10分钟路程，未来还将有规划中的14号线和17号线将从项目周边通过。

项目总占地面积约26296平方米，总建筑面积18万平方米，共7栋高层蝶形塔楼。除了便捷的交通和丰富的商业设施之外，合正丹郡项目还带公立丹竹头小学和沙湾中学学位，值得一提的是丹竹头小学就紧邻项目，十分便利。

主打94-143平方米住宅

合正丹郡的户型种类丰富，有94-112平方米左右的三房两厅户型，还有143平大四房户型产品。基本可以做到户户南向，通风采光条件与景观资源俱佳。

2017年8月交楼 均价3.4万-4万/平方米

合正丹郡已于2017年1月7日开盘，预计今年8月底交楼入伙，均价3.4万-4万/平方米，东南朝向靠园林的户型价格稍贵。

■购买参考

地铁沿线物业，交通便捷

合正丹郡项目位于地铁3号线丹竹头A出口，未来还将有地铁14和17号线从项目周边经过。并且项目紧邻龙岗大道，附近有丹竹头社区、盛宝公交站，交通便捷，出行方便。

项目远离主干道，噪音小

房掌柜踩盘发现，虽然合正丹郡项目位于龙岗大道与布沙路交界处，但是其并未紧靠龙岗大道，整个小区很安静，并未有很强的噪音，比较宜居。

自带4万平方米商业

合正丹郡商业配套齐全，项目自带4万平方米的商业配套。除此之外，项目的南边有英郡年华商业，佳年华购物广场，华润万家等购物中心，可以满足不同消费者的购物需求。

带丹竹头小学和沙湾中学学位

房掌柜获悉，合正丹郡教育资源丰富，项目带两所学校学位，分别是丹竹头小学和沙湾中学，项目附近还有南湾学校，南芳学校，布吉中学和布吉高级中学。

户型选择多元化 车位接近1：1

合正丹郡主打的是平层住宅，总户数1268户，有4种户型供选择。分别是94-105平方米三房两厅，以及143平方米四房两厅，户型设计都比较方正，能够满足不同层次的需求。层高2.9米，三梯六户设计，梯户比1:2。项目有两层地下车库，大约1065个车位,车位比接近1:1。

其中94平方米为较小户型设计，其中包括三间卧室，两间洗手间，客厅饭厅厨房阳台各一个，还有一个入户花园。这个户型的朝向大多为南向，采光和视野都不错；101-102平方米同样是三房两厅设计，但是比94平方米的户型多了一个小阳台，即有三间卧室，两间洗手间，两个阳台，一间客厅饭厅和厨房，朝向大多为东南向，采光好，比较适合一家人居住。

此外，还有101-105平方米的三房设计，这个户型没有入户花园，户型比较规整，一条狭长的走廊直通四个卧室，厨房为开放式设计，但是此户型有一点不好的是有一个卧室正对洗手间，设计不太完美。

除了三房的户型之外，还有143平方米的四房。有四间卧室，两间卫生间，一个阳台，一个衣帽间和一个厨房。值得一提的是，此户型的主卧自带卫生间和衣帽间，相比之下开放式厨房显得有些局促，有两间小卧室的空间也比较小。据房掌柜了解，此户型多为东南朝向，并且大部分都可以看小区自带的园林景观，所以价格稍贵一些。

周边生态环境良好，旅游资源较丰富

求水山公园和樟树布公园都位于项目周边，仙湖植物园距离项目约5公里，大芬油画村距离项目仅一站地铁的距离，周边生态环境良好，旅游资源丰富，比较宜居。

紧邻龙岗南岭医院，方便就医

距离合正丹郡项目最近的医院是龙岗南岭医院。仅有一河之隔，此外深圳第三人民医院、龙岗区第二人民医院，百合医院也在项目附近，就医方便。

合正集团自带物业管理

合正丹郡的物业管理将由合正集团自己的物业公司进行管理，物管费是3.5元/平方米，在一定程度上免去了频繁更换物管对业主造成的麻烦与不便。

毛坯交楼，自主选择装修风格

与市面上其他的一些带装修交楼的住宅产品不同，合正丹郡的所有户型都将是毛坯交楼，置业者可以自主选择装修风格，避免装修风格同质化。

■不足之处

沙西河环绕有异味

据房掌柜踩盘时发现，沙西河紧靠合正丹郡项目，时常会有异味从河中飘出，或多或少会影响到居民的生活。

周边农民房多 环境较复杂

合正丹郡附近除了英郡年华3时光里以外，几乎都是农民房小区，周边环境较复杂，并且周边环境卫生程度不高，可能会影响到置业者的生活质量。