国人海外置业“吓倒”外国友人 “8090”资产全球化配置成主力

　　2017年，国内房产调控政策日趋严厉，房产市场不断降温。同时，随着“一带一路”、人民币国际化等国家级顶层战略的实施，进一步加强了中国投资者推进海外资产配置的意愿。海外房产因为购买价格与境内相比，相对较低且租金、升值回报收益不低，使得有着投资需求的高净值人群纷纷将目光转向海外，也因此让海外置业成了炙手可热的投资项目。

　　中国置业者海外置业热情高涨 各国连出新政应对中国购房者

　　随着中国成为仅次于美国的全球第二大富裕国家，高净值人群的迅速增加使海外资产配置的需求和规模日趋向大众化渗透。对于初涉海外资产配置的国内中产阶级来说，购置海外房产依然是他们的首选。

　　而中国人海外置业无外乎分为成熟的老牌英美澳市场和新兴的东南亚市场两个大方向。

　　澳大利亚，2015年-2016年，来自中国买家的住宅购买申请激增19%，超过4万份，价值达724亿澳元(约合人民币3120亿元)，创下历史最高纪录。

　　据房掌柜了解，自2015年以来，澳大利亚就已经开始增加力度，严打外国投资者在该国的非法置业。

　　然而，国内国外双重的限制并没有影响中国人海外购房的热情。这让包括澳大利亚在内的国家不得不再次升级管制。

　　5月9日，澳大利亚政府公布的联邦预算宣布，将继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条：

　　第一，房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行;

　　第二，对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房;

　　第三，从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国投资的审查工作。

　　出台新规抑制海外购房热情的不只有澳大利亚。

　　温哥华从2016年开始向海外房地产投资者征收高达15%的不动产税。

　　英国政府也在2016年春天实施了对购房者新增印花税的政策，这让原本大热的城市中心区域有所降温，但却让伦敦价格较低的边缘地区的交易变得异常活跃。

　　海外活跃用户集中在20-39岁之间

　　在如此多的海外置业者当中，房掌柜了解到，80%的活跃用户年龄是在20~39岁之间，已有2万名年轻用户购买或正在购房海外房产。

　　英美澳地区的置业者一般看重其人文环境，在置业目的上，以移民、留学为主，投资理财为辅。

　　以英国为例，作为老牌资本主义国家，经济发达，人文气息浓厚。作为西欧的一个岛国，其土地面积的限制导致房产资源也变得相对稀缺，这使得英国房产目前以每年10%的比例增值，成为世界上抢手的房源之一。

　　同时，享誉全球的高质量教育水准使得英国成为全球留学生人数最多的第二大国家，学生公寓短缺率几乎维持在25-40%，这也造就了学区公寓高投资回报率的情势。

　　而将东南亚地区作为首要目的地的置业者，主要看中其自然环境和气候优势，一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。

　　作为中国人海外出行的首选地区，东南亚置业有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。从这点上来说，东南亚等国似乎更适合中国人进行海外资产配置。

　　不少中国人认为，海外置业不仅可以防止人民币的贬值，还能实现资产的全球化配置。

　　“海外置业的市场成熟度高，租金回报较好，物业投资类别多但是限制少，零利率或负利率也吸引了不少置业者和开发商。”第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌博士分析，“海外置业也具有一定的政治风险，并且法律、税务非常复杂，物业价值增长缓慢。”