佳兆业首进河南扩大中原战略版图 加速奔向千亿目标

　　雄安新区的设立在推进京津冀一体化的进程中，对整个中原地区的产业升级也将有强势推动作用。作为全国布局的综合型投资集团，佳兆业决意加大在此的战略布局。

　　6月23日，佳兆业集团(01638)成功竞得郑州新郑市两地块，在郑州市大都市圈正式落子。据悉，两地块均为二类居住用地，土地面积分别为3.6万平方米和3.3万平方米，总建筑面积15万平方米。

　　佳兆业方面表示，新郑项目的成功竞拍标志着佳兆业成功布局河南，是集团进入中原市场的重要里程碑，为集团在北方区域未来的可持续发展夯实了基础。

据房掌柜了解，2017年至今，佳兆业至少还在珠海、武汉、上海、绍兴、沈阳、惠州6个城市拿下10宗地，每宗地平均占地面积约在2万平方米以上。 

　　成功复牌之后的佳兆业明显加速地产板块的扩张，加快土地开发节奏，快速扩大市场份额，以及为公司的整体战略提供充足的现金流。在今年年初的工作会议上，佳兆业地产集团明确继续拓展北上深一线城市阵地为目标的同时，将版图扩大至武汉、杭州、重庆等发展迅速的二线城市。

　　在土地储备方面，截止2016年12月31日，佳兆业的总土地储备为2130万平方米，土地消化周期为9.39年，土地储备充足。从结构来看，一二线城市新增土地建面占比高达73.96%，拿地主要集中在深圳、苏州、惠州等多个热点城市，这些城市同样也是佳兆业销售贡献的“中坚力量”，此举也有助于及时补充库存，巩固既有销售优势，实现利润最大化。

　　克而瑞地产研究中心的数据显示，佳兆业2017年整体可售建筑面积约450万平方米，预计销售均价为16400元/平方米，可售货值约740亿元。从货源分布来看，主要集中在核心一二线城市，其中一线城市总可售面积占比为27%，货值占比高达52%。

　　在销售端，佳兆业集团公告显示，截至2017年5月31日止5个月，该集团的总合约销售约为142.65亿元，总合约建筑面积约为93万平方米，分别同比增长约30.2%及13.0%;期间平均售价约为每平方米15328元，同比增长约15.2%。

　　正是基于优质的土地储备和强化的高周转路径，佳兆业管理层在3月27日的业绩会上确立3年冲击千亿的中期目标，再现黄金时代的地产加速度。

　　地产版块加速扩张之外，佳兆业的多元化版图获得强力推进。到目前为止，除了综合开发，佳兆业已经进入了14个行业——城市更新、文体、金融、航运、科技产业、长租公寓和联合办公等领域。

　　业内人士表示，佳兆业不再是一家单纯的房地产开发商，而是一家综合性投资集团，这是佳兆业满血归来，展现出来的最强烈的特征。

　　花旗近期的报告指出，恢复对佳兆业评级，给予“买入”评级，并指出，其价值深藏。花旗相信，沉寂两年的佳兆业，已成为近期中国地产价格上升周期中的主要受惠者，特别是其位于深圳的业务。该行认为，保守估计，佳兆业于2017年的每股资产净值将达7.25港元，此预期还未计入佳兆业拥有的大量待推向市场的旧改项目的价值。

　　花旗还指出，佳兆业在深圳建立的专业团队、网络优势及品牌效应，使其在旧改项目上处于领先地位。该行相信以佳兆业的以往成绩(佳兆业城市广场的成功推出)，使其于此业务上具有优势。