北京2宗限价地拍出130亿 今年出让宅地均限售价

6月22日，北京土地交易市场成交了顺义、房山2宗普通商品住房用地，采用“限房价、竞地价”的交易方式，对将来建设的商品住房均设定了销售限价。

　　据记者了解，今年以来，北京市成交的住宅用地，除自住房外，普通商品住房均采用了“限房价、竞地价”的方式出让。这意味着，出让的住宅用地全部都是限定了将来销售的价格。普通住宅也参考了周边的商品住房价格，确定了合理的销售限价。

　　22日，顺义、房山2宗普通商品住房用地成交。

　　顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块规划用地性质为R2二类居住用地，土地面积约15.51公顷，建筑规模约15.67万平方米，宗地中商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

　　最终，北京华美恒升房地产开发有限公司、北京万科企业有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以70.5亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为44995元/平方米。

　　房山区青龙湖镇东部局部FS16-0202-0012等地块规划用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积约13.3公顷，建筑规模约21.05万平方米，宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。同时，挂牌文件要求其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

　　最终，北京青龙湖腾翔房地产开发有限公司、北京万科企业有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以56.1亿元竞得，并且居住用途建筑面积的12%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为27011元/平方米。

　　专家认为，通过限定商品住房的销售价格，将有效引导市场预期，给商品房市场传递合理的信号，不但抑制开发商的涨价冲动，对周边二手房的价格也会出现引导作用。

　　同时，限房价、竞地价的方式，也将促进开发商理性拿地，引导合理地价。竞投企业自持商品住房的面积，也将增加城市的租赁住房供给，这可以满足不同层次住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。