自去年“104”新政以来,深圳楼市针对涉嫌违规的楼盘进行了严查。市场反应和被查情况让置业者和开发商都陷入了长时间的观望状态。而进入2017年,楼市在相关部门的严控下逐渐规范,开发商的一举一动都能成为楼市的热点。
太子道:“深中学区房”曾被“住改商” 如今包装一新卖高价
2月22日,太子道冒雨开盘,因为带有“深圳学位”这一光环,未开盘时便已经被朋友圈刷屏。
太子道位于罗湖文锦北路与田贝四路交汇处(洪湖地铁站D出口),在售建面约36-46平米户型,均价约8.8万/平米。
“深圳中学”初中部学位房是太子道项目的最大卖点,这也是其售价能够7.8万元/平米起、最高超过10万元/平方米的直接原因。
而根据罗湖区教育局教育科公布《2016年深圳中学初中部招生细则》显示,太子道同样属于深圳中学学区范围内。
不过,“学区房”不等于“学位”房。“学位”房是买房就有学位,而“学区房”则存在变数。
“学区房”是教育部门根据每年片区生源划出来的一个招生范围。原则上,每年3月份深圳中学学区会根据当年实际情况进行划片调整。也就是说,有可能房子今年在学区内,明年会被划出去。
太子道项目所在地前身有一个宝琳大酒店,项目用途是商用。项目以前是商用酒店,产权性质缘何是住宅,引起坊间许多质疑。
有知情人士透露,太子道当初竣工后长期属于开发商自持物业。太子道项目5层~28层产权性质全部是住宅,缘何能自2009年竣工后,至2016年长达近7年的时间里一直被开发商自持,且处于“住改商”状态,用作酒店等用途,没有公开销售。
华侨城新天鹅堡二期:豪宅开盘比一期便宜10%
新天鹅堡二期于6月27日开盘,推出474套建筑面积约131-295平米的产品,户型从两房到4+1的五房都有。而在深圳市规土委的网站上看到,新天鹅堡二期的备案价最低是8.4万/平米,最高15万/平米。
按照最低价格和最小面积计算,新天鹅堡二期最便宜的一套房子总价需要1100万。有人称对比一期的价格13.2万元/平米,二期的价格便宜了10%。
但是有购房者表示,一期最小的户型都是298平米,均价14万/平米,并且带装修;而二期最大的面积295平米,最小的131平米,虽然备案价上低上一些,但是却是毛坯交房,两者相比较起来,只能说没涨,不能说看跌。
除了备案价价格之外,天鹅堡二期的0.995折扣也被置业者称为是楼市史上最少折扣。据悉,除了一次性付款有99折扣外,新天鹅堡二期的开盘完全无折扣。
港铁天颂:墙体倾斜、地板裂口、天花板高低不平
近日,有媒体报道称龙华港铁天颂因交房质量不过关,引得众多业主共同维权。
港铁天颂项目位于港铁龙华线龙胜站C出口,项目于2015年9月26日开盘,2017年上半年已经交房。
在开盘之前项目的宣传报道是“融合龙华线的发展与港铁物业开发的先进理念,致力于为其创造优质舒适的居住环境。”
而事实是,不少业主满心欢喜的来收房,但是在小区看到堆满建筑垃圾的游泳池,有一些公共区域的玻璃还有裂纹,难以接受这样的交房标准。
有业主说,买房时,号称是国际级生活领域,可空中花园,经历暴雨后,小区有的区域已经下沉,还没使用的地下停车场出现积水和发霉的情况。
此外,房屋质量也让部分业主担忧。地板存在不同程度的空鼓,有些地方连墙面都是90度。
据悉,港铁天颂业主总共1500多户,目前已经有145户发起签名,向小区开发商以及物业管理公司,提出整改意见。
奥宸观壹城:拖欠员工工资 体验中心半停工
近日,奥宸因拖欠物业费用被责令搬离的消息引发舆论哗然。与此同时,其再度被曝出拖欠员工工资3000万,被推上风口浪尖。
2016年8月,奥宸将总部搬至南山阿里巴巴T2座9楼。入驻还未满一年,2017年5月,奥宸被物业公司多次催缴租金、物管费和水电费,由于一直未能缴清款项,其被物业公司责令搬离。
6月16日下午,房掌柜前往奥宸观壹城实地调查时,透过前台玻璃门可以看到地上一片狼藉,地面杂物零乱。物业公司贴在门上的通知函显示,截至6月9日,奥宸拖欠物业公司费用达399.2万。
一位奥宸员工透露,“总部在没有通知的情况下,突然就搬走了,欠了半年的工资一分也没发,员工已经写了联名诉求书,要求公司在6月16日前结清约180名员工从今年1月起至今未结的约3000万的工资。此外,奥宸还拖欠员工2014-2016年未发绩效工资、营销人员佣金、所有员工报销费用,这笔费不在3000万工资之列,还有待统计。”
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