深圳成首批住房租赁试点城市 未来学区房租金或将上扬

　　近日，九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，深圳、广州、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市被列入首批住房租赁试点单位。

　　深圳市房地产中介行业协会认为，《通知》是响应中央经济工作会议要求“购租并举”的新办法，深圳作为国内特大城市、改革先锋，住房租赁试点实属意料之中。

租房

　　全国12个首批住宅租赁试点城市中，佛山已于7月21日率先出台细化指导政策，九大举措并举发展租赁市场。

　　深圳是否会出台细化指导政策?有无可能跟进广州“租售同权”政策?政府大力扶持租赁市场，会不会导致房租尤其是名校学区房租金上涨，进而刺激买卖?对于房企而言，长租公寓是否会因政策利好迎来发展新机遇?

　　就上述问题，房掌柜专访了Q房网南山前海区董事副总陈建，陈建从业14年，擅长房产政策解读。

　　Q：广州“租售同权”政策，深圳是否会跟进，最可能从哪些方面跟进?

　　A：目前《通知》还没有具体实施的细则，也没有执行时间表，采取“租购同权”的方法还没有进行有效试点，但每个省市不同，相信实施和执行的结果也不同。

　　深圳是首批(住宅租赁)试点城市，跟进(广州)的可能性非常大，但深圳寸土寸金，考验城市建设者的智慧，深圳可能会出台片区住宅租赁指导价格等措施规范租赁市场。

　　Q：此举是否会造成深圳房租尤其是名校学区房租赁需求上涨，导致租金上涨?进而刺激名校学区房买卖，变相抬高房价?

　　A：应理性看待学区房租金是否会大涨的可能性，深圳实行积分入学政策，即使租房也可以正常上学，就读名校，有房也要积分排队。租户和有房户同权无疑会加重学校压力，考验政府合理配套教育资源的能力。学区房的租金上涨是必然的，毕竟租房和买房都多了一个机会，租金涨了买卖价格自然就该上涨了。

　　Q：政府大力扶持住房租赁，以后租房有没有可能享受到买房的便利，比如小孩的教育，就近读书，年轻人不必背负巨大的房贷压力买房?

　　A：对于在外打拼又无能力买房的群体来讲，有这样的权利可以享受绝对是一件好的事情，即使不能上名校，能够就近或接受义务教育，对于大部分民众来讲这是解决他们后顾之忧的大事，安顿好家庭再努力买房这可能是最理想的选择。

　　Q：对房企而言，长租公寓是否会因政策利好迎来发展新机遇?像万科今年计划在一线城市推出10万间长租公寓。

　　A：租赁市场本身就是一个需求非常庞大的市场，就目前来讲长租公寓是热点中的热点，今后还会持续发热，长租公寓不仅解决了年轻朋友们居住的问题，更解决了他们的精神需求。加上政府对租赁市场的支持，租赁需求更加旺盛。