龙光玖钻：价值爆发 超级门户带来的经济红利这次绝对不能错过

37年！深圳的发展从未止步

作为中国改革开放的窗口和全球经济最活跃的城市之一，深圳在短短的37年创造了世界工业化和城市化奇迹：从一个仅有3万多人口、两三条街道的边陲小镇，一跃成为自主创新经济强市，成功诠释为世界所瞩目的“深圳速度”。

幅土2020万平方公里，东西狭长、南北较短；作为一座已有37年发展史的一线城市，深圳已形成一条以罗湖→福田→南山为方向的东西发展轴线，并且串起深圳重要的金融区、商务区、以及豪宅生活区，毋庸置疑是城市发展的“大动脉”。

随着深南大道两旁的区域开发趋于饱和，再结合深圳的经济地理和城际化发展趋势，中部发展轴应运而生，成为城市发展的重心。而位于深圳南北黄金中轴线中心点上的龙华，自然而然地成了最具备发展潜力、市场前景期待值最高的核心区域。

蜕变，龙华的华丽转身

“二线拓展区”是十年前龙坂片区的统称，那时候的龙华仅有几条小街和一些厂房，大片的荒地被围墙挡着，上面写着国家储备用地字样；随着福田中心区的崛起，大量的白领来到中心区上班，但福田的居住用地有限且价格昂贵，于是地域接近且有大量空地的龙华就成为了“福田后花园”，承担起福田的居住功能。

城市的快速发展，使得罗湖、福田、南山等关内区域的规划用地快速消耗；此时，同样处于深圳腹地的龙华成为政府规划发展的重中之重，深圳北站的兴建，使龙华的城市副中心地位确定；

2010年8月，国务院正式批复《深圳市城市总体规划（2010-2020）》，龙华被定位为“城市副中心”；

2011年，龙华新区正式成立，位列深圳四大新区之一；

2014年，龙光新区实现本区生产总值1498亿元，位居四个新区之首；

2016年，龙华区在市委、市政府的正确领导下，围绕“一区四城”发展战略，实现地区生产总值1856.67亿元，增长8.0%；人民币存款余额1548.94亿元，增长21.6%，贷款余额1032.86亿元，增长35.7%。

而后，随着深圳“十三五”规划纲要的提出，龙华再次迎来了新一轮的发展机遇与挑战，乘着“中轴提升战略”的东风，于2017年1月7日成为深圳市的第七个行政区。

地处深圳地理中心和城市发展中轴，紧邻福田CBD，成为建设国家经济中心城市的核心区域，得天独厚的地理位置等优势让龙华的发展得到了足够的政策支持。而特大型综合交通枢纽深圳北站的兴建更是为龙华区域价值的腾飞，带来不可估量前景。

专家指出，未来龙华的发展，将成为媲美福田南山的城市中心。而深圳北站商务区作为龙华的重要组成部分和核心发展区域，他的规划和建设，对龙华的发展起着十分关键的作用。

腾飞，龙华深圳北商务中心区

龙华区内，与龙光玖钻仅一站之隔的深圳北站，是深圳六大总部基地之一，未来将建成12栋超200米的摩天大楼，发展为一个国际化的商业片区。

深圳北站商务区位于深圳发展中轴之上，担负着引领龙华经济转型发展、提升城市空间品质、增进民生福祉的使命。近20年以来，深圳北站商务中心区在全市特区一体化进程和城市总体发展格局中，先后定位为“二线拓展区”、“福田-罗湖中心区的后花园”、“商务副中心”、“城市副中心”，目前定位为“深圳新的中心区”。

在2016年3月28日，龙华政府发布了《新区42个项目集中开工打响投资建设第一炮》，其中提到要将龙华建设成为现代化国际化创新型中轴新城，未来将投资2000亿打造深圳北中心，截止2017年上半年，北站商务中心区完成了94亿元的投资，位列全市重点区域第1位。

作为政府规划的深圳未来的新中心，深圳北站商务中心区总建设规模约 950 万㎡，其中商业建设规模约 550 万㎡（25 块商务用地，19 块待开发），规模将赶超福田中心区总部基地、后海总部基地，成为深圳第二大总部基地。

未来深圳北站商务中心片区将以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，构筑一个“空间、连廊规模亚洲第一的国际会客厅”打造成新的深圳市中心：

在北站周边，未来片区将拥有

60 多栋商务办公楼

约 5-7 个城市商业综合体

约 6-9 个四星级及以上酒店

计划引进 20-30 家大型总部企业及上市公司

商办密度与前海相当

（前海平均商办面积 107万平米/平方公里

北站平均商办面积 91 万平米/每平方公里）

提供约 25 万就业岗位

落成之后片区将汇聚大量的高端商务人群

除了商务发展规划外，与深圳北站商务中心区匹配的城市资源，是政府规划打造的深圳中轴景观地标——绿谷景观轴。

绿谷景观轴全长九公里，把周边的山体景观融入城市内部，打造成 10 个城市公园以及 1 个郊野公园，形成“T字形”景观资源带。其中的红木山郊野公园是深圳唯一山地自行车生态郊野公园，面积 91.4 公顷，投资 4.2 亿，成为深圳唯一可举办户外运动赛事的山地自行车生态郊野公园，计划 2018 年建设完成。

未来，深圳北站商务中心区将集聚世界级企业，吸引全球人才，成为集超级高铁枢纽、超级城市中心、超级立体城市”三大特征于一体的深圳超级门户。

龙光玖钻，超级门户的标杆名片

每一个商务中心区都有一个中央居住区作为承接，有产业有居住，才是一个完整的城市超级门户。而位于深圳北站CBD核心腹地红山的龙光玖钻，则是深圳超级门户当之无愧的地产标杆名片项目。

与深圳北站高铁线路网接驳，奠定龙光玖钻的区域价值发酵的空间与资源聚合效应的升华，受深圳超级门户——北站商务区的核心腹地的地段优势影响，以及多维立体交通的枢纽价值，龙光玖钻的区域的综合素质将成为深圳地产项目标杆。

除了其得天独厚的地理位置优势以外，其周边的多元化配套，也决定了龙光玖钻在集萃城市精华，打造城市发展核心区域的无限潜力。

▲ 10大公建配套涵盖教育、医疗、交通、文化、娱乐等多方面城市核心发展要素；

▲ 超30万商业汇聚，缤纷业态，集聚城市精彩，打造一站式综合体商圈，未来商业资源与经济实力不可估量；

▲ 深圳中轴的景观地城市绿谷环伺周边，为片区注入全新活力，保证繁华之外的品质人生。

城市超级门户占据着城市最顶级的发展资源，和最高端的配套优势，凝聚着一座城市的骄傲，和一个区域的价值风向。而受到深圳超级门户经济效应辐射的龙光玖钻，未来必定价值不菲！

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