奥宸观壹城员工爆料：10月交楼水电至今未通 仍拖欠巨额工资

　　奥宸观壹城项目可以说是命途多舛。

　　2005年，雄心勃勃的奥宸地产借城市更新进入深圳市场，两年后拿下深圳观澜松元厦旧改项目，一年后松元厦旧改正式启动，案名定为奥宸观壹城。

　　2015年，奥宸观壹城开盘前，因资金问题曾短暂停工，奥宸地产不得不忍痛抛售深圳一个旧改项目，回笼9亿资金救急。

　　奥宸观壹城共规划有2000套房源，于2015年开盘，除去还迁房、尚未取得预售证的公寓以及被司法查封的48套住宅，余下1037套住宅已完成备案，房掌柜尚未查到竣工验收备案文件。

　　据房掌柜了解，奥宸观壹城最近的一次公开媒体活动是2016年9月26日举办的奥宸品牌分享会，邀请了多位深圳地产圈剑客参加。

　　此后，2016年10月到2017年3月，房掌柜小编陆续收到奥宸集团发来的软文，内容有员工生日会、登山活动、跑步活动、签约Startup East平台等，无一篇涉及奥宸观壹城项目。

　　3月后，便再无任何联系。此前对接的一位奥宸地产品牌也换了新东家。

　　与此同时， 2016年年底，奥宸观壹城开始出现大规模的工人罢工讨薪事情，年后大批工人辞职，项目长期处于半停工状态。

　　项目一位保安告诉房掌柜小编：“工人是另外的老板管，工资分开算的。过完年后，就很少看到工人，去年为讨薪闹了很多次，走了不少人。”

　　6月底，小编在奥宸观壹城实地调查时发现，项目外立面基本已经做好，公共区域地面还是泥巴路，零星种了一些小树苗，绿化还未做起来。

奥宸观壹城五个字散落一地

　　根据爆料人提供的图片，目前奥宸观壹城小区绿化比较完好，泥巴路变水泥路了，绿植看起来也繁盛了很多。

　　另外，爆料人还透露住宅内部还没有通水电，而按照开发商与购房者签订的购房合同，10月13日就是项目交楼时间。

　　早在6月18日，奥宸地产发布《关于网络上流传的“奥宸地产资金链断裂”等失实、造谣信息的严正声明》的文件，强调奥宸观壹城进入收尾阶段，项目运转正常，将严格按照合同约定如期交房。

　　房掌柜向一位负责项目工程的朋友打听，住宅一般是接永电永水，要向水电局报备相关材料，水电是和整个项目的进度一起的，永电永水比临电临水要复杂很多，比较耗费时间。

　　暂且不论相关材料有没有上报及审批通过，因拖欠工资，奥宸观壹城很难短时间内招到工人施工，并且在1个月时间内完成1037套住宅接通水电的工程。

　　按照信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣律师的说法，水电未通不具备基本居住使用条件，根据广东省高级人民法院相关指导意见，视为不符合交付标准，购房者有权拒收;而开发商未能如约交房，行为构成违约，应按合同约定向购房者承担违约责任，达到解约条件的，购房者也有权解除合同要求开发商退款并赔付违约金。

　　张茂荣强调，维权成功，执行可能存在问题，如果开发商倒闭没钱，怎么都收不回来。

　　房掌柜试图联系奥宸地产高管，未得到回复。

　　一位接近奥宸地产董事长邹建民的知情人士告诉房掌柜，“最近邹建民的朋友圈一直在更新动态，一天转很多条，估计比较闲，各种各样的新闻都有，就是没有涉及奥宸的。”