10兼并重组愈演愈烈 明年房企格局生变?
楼市严控,融资趋紧,因此在今年,房企的并购整合比过往要频密得多。清科研究中心报告显示,截至今年前三季度,房地产行业并购交易非常活跃,共完成50起并购案例,是2009年全年并购案例数的2.5倍,并购金额为122.5亿元。以万科为例,业界评述,其千亿销售业绩的背后,是万科选择了合作开发模式,这不仅让参与合作的地产商和投资方感到同分一杯羹的欣慰,更让万科能以整合资源、低成本、分散风险、减少金融依赖的方式实现扩张。
早在今年上半年,万科已经完成大大小小17笔收购。2月26日,万科以3.36亿元收购了昆明市新河民房地产北市区有限公司;3月26日,万科又以1.52亿元收购上海中房滨江房产有限公司75%的股权。下半年,万科与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署战略合作协议,以11.5亿元拿下该中心;而目前在深圳热销的万科红,即收购得到的原深圳海轩广场。
有观点分析,资源整合自近年楼市调控发力以来就是大势所趋,而在明年如果调控继续深化,那么有中小房企被大企业兼并重组也并非怪事。值得注意的是,即使是千亿级的万科,目前在住宅市场的占有率也大概在2%左右,远低于国内很多行业龙头企业的市场占有率,换言之,中国房企的资源整合之路还很长。
11融资门槛渐高 资金压力怎化解?
有报告指出,2011年下半年将是房企流动性最差的时候。梳理目前房企的融资渠道后不难发现,房企融资成本越来越高。阳光100置业总裁易小迪认为,目前房地产企业从银行获得贷款利息的成本高达12%,而国有企业只有6%;民营房地产企业的上市融资途径已经被彻底断绝,而信托融资也被银监会叫停;在香港上市的房地产企业,仍可从海外渠道获得融资,但是香港的地产债券类融资利息已经高达14%。
有银行方面表示,金融上对房地产的紧缩将持续到明年,但专门针对房地产行业的紧缩信贷政策,是任何一个银行不敢违反的。
另据国家统计局的数据,今年前10个月,房地产投资额为38070亿元,同比增长36.5%。商品房销售额为3.70万亿元,同比增长17.3%,分别比房地产投资额少1070亿元,增幅低19.2个百分点。
所以,中金公司的报告称,考虑到本轮房地产调控持续的时间会很长,明年下半年将是房企流动性最差的时候,那时出现债务违约的可能性在增大。