世纪金源模式合肥遇拦路虎 拿地环节不容易通过

　　“如果把地拿下来，我们再聊。”虽然否认一定会拿地，但世纪金源（安徽）集团董事陈云的这句话，仍让人浮想联翩。

　　近日，合肥本地房地产门户365地产家居网发布一篇名为《传世纪金源在长丰拿地2400亩，给北部新城“添力”》的消息，称世纪金源集团在合肥北城新区（位于合肥市下辖的长丰县）拿下2400亩土地，将建设五星级酒店。

　　一则偶然出现在合肥市政府网站上的政务问答印证了这一消息。这则编号为“20101115000037”的信件显示，长丰县规划局于2010年12月6日，对“请问世纪金源长丰的项目占地多少”的问题给予了如下回复：“总用地约2400亩，计划建设一个约30万平方米的Shopping Mall，1栋超五星级酒店，1处占地约200亩的生态公园。”但这次，世纪金源的“大盘模式”却遇到了拦路虎。

　　否认已拿到地

　　在采访中，长丰县相关政府部门对世纪金源是否在北城新区拿地说法不一。

　　12月22日，长丰县国土局一位工作人员在电话中表示，世纪金源确实要在北城新区拿一块2400亩的土地。这块地须走招拍挂流程，分成两块出让。具体的出让时间还不确定。随即，电话被该局一位姓杨的工作人员接了过去。她说，这块地政府要收储。国土局会按照政策规定的供应权限公开、公平出让。具体的出让细节由安徽省国土资源厅决定。

　　但长丰县规划局一位工作人员却给了另外一种答复。他表示，世纪金源肯定要拿这块地，并已委托设计单位在做前期规划方案。其物业形态包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、五星级标准酒店、学校、商业街、写字楼等。目前，该地块正在走相关的程序。

　　对于正在做前期规划方案的说法，陈云表示，世纪金源确实洽谈过该地块的开发事宜，当前还处在衡量阶段。“规划局所说的做方案，实际上是（我们）针对合肥市招商局的要求而做的，并非项目的前期规划。最后，他对记者表示：“如果把地拿下来，我们再聊。”记者了解到，世纪金源在合肥此前已成功开发了一个巨无霸项目——滨湖世纪城。该项目地处合肥南部滨湖新区，占地2500亩，总建筑面积约为480万平方米。其物业形态同样包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、五星级标准酒店、学校、商业街、写字楼等。

　　滨湖世纪城的开发成功复制了世纪金源一贯的“大盘模式”。2007年拿地后仅用了3年时间，这个占地2500亩的项目，销售已接近尾声。世纪金源坚持商业、大饭店、医疗、学校、广场于一体的造城运动，大规模滚动开发，并迅速销售。滨湖新区也从拿地之初的“不毛之地”，成为一个具有相当人气的新区域。

　　一位长期关注滨湖新区的资深地产分析师不无感慨：“人气上来了，地价、房价也翻了一番。”数据显示，滨湖新区的普通住宅售价已从2008年的3000元/平方米出头，涨到现在的近7000元/平方米。

　　曾在南京折戟

　　世纪金源在北城新区拿地的消息早已在合肥地产界传得沸沸扬扬，该地块周边多个在售项目负责人均表示“知道世纪金源北城新区拿地的消息”。对于北城新区的中小开发商来说，这也是一个巨大的利好。

　　安徽西湖新城置业有限公司执行副总经理童陆荣表示：“世纪金源是在北城新区拿到挺大的一块地，就是从高速公路下来的这一块，距离我们项目大概一公里。”他说，世纪金源的进驻会带动北城新区市政配套的完善。

　　福建群盛集团群盛共和城项目营销总监孙宜庆介绍说，北城新区发展相对滞后，世纪金源的进驻会陆续把学校、商业配套资源带到这里，并将吸引到更多的客源。

　　但这次，世纪金源的“大盘模式”却遇到了拦路虎。2009年11月，国土资源部发布了《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》的通知。通知中首度对城市出让单宗商品住宅用地的面积上限作出明确规定，其中大城市20万平方米（约300亩），中等城市14万平方米，小城市（镇）7万平方米。

　　按照最新的城市单宗商品住宅用地出让上限，上述北城新区地块2400亩的体量至少应分割为8个地块出让。如果公开出让土地时，其他开发企业参与竞争并拿到土地，世纪金源的“大盘模式”将泡汤。

　　早在两个月前，世纪金源就因上述政策而在南京折戟。

　　10月29日，世纪金源在南京江北已酝酿多年的长江世纪金源城项目首批地块出让。鉴于单宗地块面积上限，42万平方米土地被分割为3宗地块出让，世纪金源仅夺下了一幅地块。

　　但世纪金源此番合肥拿地似乎胜算可期。一位知情人士对记者表示，当地已与世纪金源达成了框架合作协议。“之所以一次性给世纪金源2400亩土地，因为还包括了公共配套，例如公园、学校等。即使走招拍挂程序，最终也可能设置特殊的限制条件，将其他开发商拒之门外。因为当地希望用世纪金源的滚动开发模式，提升北城新区的人气。”