深圳尚模联合顺德凯利6.05亿拿下大良广佛交界靓地

12月4日，仅仅半个小时，深圳市尚模投资集团有限公司联合佛山市顺德区凯利华良建设发展有限公司以总价60500万元夺得顺德区顺德科技工业园A区中-5-1地块，楼面价达4111元/㎡。

今天的拍卖会仅有三家房企到场，另外两家分别是碧桂园和美的。

据掌柜君了解，佛山市顺德区凯利华良建设发展有限公司是顺德大良五沙的本地房企，由深圳市凯利房地产开发有限公司与佛山市顺德区大良德良物业管理公司合资成立，管控大良五沙综合开发项目，注册资金3亿元。

值得一提的是，该地块东临南沙、北接番禺、西靠顺德大良中心城区，可谓名副其实的广佛交界靓地。但目前地块周边是工业园区，生活配套还有待完善。

（扫描进群，看土地拍卖直播）

公告显示，大良地块为顺德区顺德科技工业园A区中-5-1号地块（顺德大良顺番公路、顺诚路交汇处），占地面积42050.07㎡，最大计容建筑面积约147175㎡，起拍总价51512万元，起拍楼面价3500元/㎡。地块于12月4日上午10时进行现场竞拍。

值得一提的是，地块的住宅用途计容建筑面积上限为58870㎡。

大良地块容积率在1.0与3.5之间，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%，建筑物限高120米，土地性质为商业服务业设施用地，兼容二类居住用地。

此外，规划文件规定，地块竞得者须配建综合服务中心（建面不小于2000㎡）、公交首末站（建面不小于1000㎡）、节点开关站（建面不小于90㎡）、社会停车场、公厕等设施。

地块采用“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才住房面积”的模式进行拍卖。最高限制地价为161893万元，折合楼面价11000元/㎡。

当报价到达最高限制地价后，竞拍转入竞配建环节，最大配建面积为42000㎡。

如果报价达到最大配建面积，则向上竞自行销售人才住房面积，最大为16270㎡，且售价不高于11800元/㎡。

据了解，顺德科技工业园成立于2003年6月，经由广东省人民政府批准成立，总规划面积达25平方公里，包含大良的A区（10平方公里）、容桂的B区（10平方公里）和杏坛的C区（5平方公里）。

而大良地块所在的顺德科技工业园A区可谓是真正的广佛交界一线地段，东面距离广州南沙仅20分钟车程，向北进入广州番禺，沿顺番公路向西可快速进入大良中心城区。

另一方面，地块生活配套方面仍有待完善，地块周边多为机械、家电、模具、钢铁物流、家具、化工等以制造类企业，商业娱乐配套设施稀缺，但也拥有有五沙小学、五沙幼儿园等基本教育配套。同时，园区内暂无在售新盘，周边地块多为工业用地。