深圳年初房贷利率仍上浮1.1倍 业内称上半年政策不会松动

　　深圳房价居高不下，对年轻人来说，买套房需要多年的积累打拼。而房贷利率基准利率上浮10%，意味着又多了一大笔利息，增加买房成本。

　　在深圳打拼四年的董先生攒了一小笔积蓄，可离首付还差点，他计划等发完年终奖，去龙岗买套房赶紧上车。“辛辛苦苦一年存的钱都用来还多的利息了，希望房贷利率能对刚需优惠点。”董先生对上浮的房贷利率百般无奈。

　　今年房贷利率会有优惠吗?从美联物业提供的深圳各大银行最新房贷利率数据来看， 2018年年初，深圳多家银行房贷利率并未松动，普遍上浮10%，甚至有银行上浮20%，停贷的银行也不在少数。预计上半年仍将维持这一现状。

　　房贷利率上浮一刀切，刚需买房压力山大

　　和董先生一样，李先生最近也在发愁。他一直租房住，今年准备结婚，和女友四处看房，总算看中了龙岗一套二手小两房，然而房贷利率上浮10%，让他有点犹豫了。

　　李先生给房掌柜算了一笔账，“假如商贷200万，30年期，相较基准，利率上浮10%后，每月需多还604元。30年要多还21.74万利息，没想到刚需也要承受利率上浮。”李先生颇有些无奈。

　　比起董先生、李先生，何女士就比较幸运。“2015年生二胎，原来的小房子不够住，换了一套大的，幸好当时买了，房贷利率还打8.5折。还贷压力本来就比较大，如果利率上浮，肯定有些吃不消。现在身边有购房需求的朋友都挺纠结的，房价高，贷款利率又上浮，压力山大。”

　　银行首套房贷利率上浮，10%-15%成主流

　　房掌柜了解到，目前深圳各大银行房贷利率仍按基准利率的1.1倍执行，也就是利率上浮10%。不过，也有些银行首套房贷款利率上浮15%-20%，比如交通银行首套利率上浮15%，南洋银行首套利率上浮20%。

　　“上浮10%其实有很长一段时间了，短期内降下来基本不可能。”某商业银行内部人士介绍，“尽管正值年初，银行贷款额度也并不宽松，“房款缓慢、额度紧张”成为常态。”

　　据融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

　　据了解，相对而言，四大银行首套房贷款利率相对优惠，上浮幅度一般在10%，而一些股份制商业银行的首套房贷款利率最高上浮至20%，调整幅度较大。某业内人士告诉房掌柜，“股份制商业银行利率打折比四大行幅度大，利率上浮时，相对幅度也会大一些。”

　　事实上，不止深圳，这轮房贷利率上浮影响遍及全国。北京、上海、广州房贷利率纷纷上浮，也有三四线城市跟进，上浮10%-15%成主流。

　　业内：房贷利率上半年不会松动，开发商或以价换量

　　房贷利率折扣利率贯穿整个贷款年限，不管是七折也好，还是九折也好，申请期间内只要没有提前还款，都可享受原来的折扣优惠，不会随往后政策变动而变化。

　　从2016年开始，深圳首套房房贷利率九折一直平稳执行，直到2017年5月，开始有所变动，从九折调整到九五折，然后又慢慢往上调，直接按基准利率执行，再继续调整，以四大银行为准，目前首套房执行利率上浮10%，有一些小银行或商业银行的上调幅度会更大，上浮15-20%，或者不给贷款。