买房小知识:准业主们请注意 买房得知道这些

　　想要买房不被坑，以后生活都舒畅，这些知识一定要知道!只听置业顾问介绍是不行的，王婆卖瓜还自卖自夸呢，有些细节你自己必须得注意到。为了保证买到称心如意的好房子，快来看看小编为您准备的买房小知识吧!

　　一、什么是住宅的进深?

　　户型图里的进深指的是建筑物的长度，南墙和北墙之间的距离。在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。

　　进深在设计上有一定的要求，不宜过大，目前住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。并且住宅的进深不宜超过14米，因为这关系到室内的空气流通，进深超过14米将不利于组织穿堂风。

　　这也是为什么大部分客厅会与餐厅打通，形成一个大进深的空间以节约面积、增加空间感，但为了保证良好的自然通风和采光，进深与开间的比最好控制在5:3左右。

　　二、什么是住宅的开间?

　　开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，简单的说就是，从进门左边的墙到右边的墙的距离。

　　户型方正其实就是指户型的进深和开间合理，介于1:1.5比较好，进深过大开间过小，会影响户型采光通风;进深偏小，开间过大，则不利于房间保温，浪费资源。一般来说主流开间客厅为3.9-4.2米，南卧室为3.6米，北卧室为3.3米，这样才能够保证居住的舒适度。

　　三、什么是住宅的层高?

　　住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。《住宅建筑模数协调标准》中明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

　　四、什么是住宅的净高?

　　住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫作"净高"。

　　五、赠送面积都有哪些?

　　开发商为了销售，在卖房时会有一些面积是赠送的，如阳台、露台、飘窗、一楼花园、入户花园、顶楼阳台、地下室、阁楼等。

　　但要注意有些面积是不计入产权面积或者是只计入一半产权面积的。一般阳台、入户花园、地下室是计入一半面积的;阳台、露台、飘窗是不计入面积的。

　　六、订金与定金有什么区别?

　　订金与定金的区别具体表现在以下几个方面:

　　1、法律关系不同

　　订金与定金产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊的约定，主合同无效则定金合同也无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

　　2、功能不同

　　订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

　　3、作用不同

　　定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

　　4、范围不同

　　定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，大多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

　　搞清楚这些，选房的时候是不是心里更有安全感了呢?