彩生活发布2017年度业绩报告 收入溢利创新高

　　彩生活2017年度业绩发布会现场。

　　日前，被誉为“全球最大的社区服务平台运营商”的彩生活服务集团有限公司于香港公布了2017年全年业绩。报告显示，截至2017年12月31日，彩生活实现主营业务收入约人民币16.287亿元，较2016年上升21.4%;毛利增加24.7%至约人民币7.307亿元，毛利率稳中有升达到44.9%的健康水平。同时，由于彩之云平台的快速发展，社区生态圈业务的良好经营带来社区租赁、销售及其他增值服务收入的增加，公司权益拥有人应占利润增长70.8%至约人民币3.207亿元。

　　彩生活董事局主席兼非执行董事潘军表示：“彩生活自2014年上市以来，迅速通过收并购以及全权委托的方式扩张管理面积。伴随生态圈发展的日渐成熟，彩生活推出平台输出战略，逐渐从一家社区服务企业转型为一家平台型企业。2017年，在增值业务收入和利润大幅增长的驱动下，彩生活业绩进入高速增长的快车道，实现了利润规模和质量的双提升。”

　　行业领先地位巩固，平台输出加速扩张

　　2017年.彩生活管理面积规模和品牌优势持续增强，其行业领先地位更是得到了进一步的巩固。年报显示，截至2017年12月31日，彩生活的平台服务面积累计达到9.002亿平方米，同比增长17.0%。其中包括自管面积4.36亿平方米，管理服务社区2384个，覆盖中国222个城市以及海外新加坡，大部分增长是通过全权委托方式获得，这也充分显示了彩生活品牌、服务质量、市场扩张等核心竞争力。

　　据介绍，随着生态圈的繁荣以及增值业务的发展，彩生活的业务结构转型逐渐明朗，并适时提出了平台输出战略，通过将平台输出给合作伙伴，使得彩生活的线上平台可以服务于更多非彩生活管理的社区及家庭。截至2017年12月31日，彩生活先后与兰州城关物业服务集团有限公司、江苏中住物业服务开发有限公司、湖北云帆物业服务有限公司等50家物业公司达成合作，合作面积达到4.642亿平方米，同比增长24%。

　　彩生活生态圈不断优化，业务结构转型成效明显

　　一直以来，彩生活专注于通过互联网，搭建线下及线上服务平台，高效连接社区住户与各类商品和服务供应商，为社区住户提供最佳的居住服务体验。2017年，彩生活生态圈不断优化和扩展，其中以E能源、E停车、E租房、E理财等为代表的“现金牛”业务，继续保持了较高收入和利润增速，服务社区数量快速提升;E电梯、E维修、微享空间等为代表的新型业务，亦迅速成长为各自细分行业的龙头。

　　数据显示，2017年彩之云平台注册用户数实现了快速增长，截至2017年12月31日平台注册用户数达到1034万人，同比增长241.7%，月活跃用户数达到349.4万人，同比增长101.2%，活跃度达到33.8%。另外，平台提供服务产生交易需求的用户人群在平台消费而贡献的平台GMV则同比增长227.9%，达到了约人民币76.14亿元。

　　2017年，彩生活在增值服务方面取得突破性进展，业务收入达到约人民币2.768亿元，同比增长76.5%，实现毛利约人民币2.27亿元，毛利率保持在82.0%的高位，对整体分布溢利的贡献程度达到42.9%，同比增长了12.7%，处于近3年同期最高水平。

　　潘军表示，未来，彩生活将以物业服务的效率提升为基础，大力发展平台输出，扩大平台服务面积。同时，以“彩生活住宅”及“彩富人生”等核心产品为抓手，进一步完善生态圈，发展增值业务。

　　彩生活收购万象美，相关业绩将于2018年中期报表中反映

　　据悉，2018年2月28日，彩生活举行特别股东大会，全票通过以人民币20.13亿元的对价向花样年收购万象美(前身为万达物业管理有限公司)。这标志着彩生活正式并表万象美，预计将于2018年中期报表中反应相关的业绩数据。

　　据了解，从2016年8月开始，彩生活旗下开元国际即开始对万象美物业管理有限公司的住宅部分提供顾问服务，经过一年多的整合与优化，万象美的组织构架、管理及经营已逐步提升且收益出现强劲增长。数据显示，2017年前10个月，万象美录得收益约人民币12.36亿元，毛利约人民币4.12亿元，净利润约人民币2.35亿元。而万象美2016年的毛利率只有21.4%，2017年前10月的毛利率已经增加至约33.4%。

　　分析人士指出，彩生活收购万象美的意义远不限于带来财务利润的并表增长，万象美拥有的大量分布于中国一、二线城市的高端社区资源，将帮助彩生活优化城市项目布局。届时，彩生活将充分利用“彩生活”、“开元国际”、“万达物业”三大品牌，针对中端、中高端、高端市场承接项目。

（来源：深圳特区报）