鹤塘小区旧改八年取得重大进展 或成深圳城市更新模版

未来将打造商业综合体 或成城市更新模版

据房掌柜了解，将打造成以住宅为主，集商业、办公和公寓为一体的综合体。项目计容总建面为108900平方米，其中，住宅总建筑面积为63900平方米（含保障性住房总建筑面积5112平方米，物业管理用房建筑面积220平方米）。对于鹤塘小区旧改取得的重大进展，有业内人士也表示，或将成为深圳城市更新的模版。

2009年深圳公布的的《深圳市城市更新办法》中，就明确了“政府引导、市场运作”等原则。但在首批公布的木头龙、鹤塘小区等8个旧住宅区中，仅有鹤塘小区实现了100%签约，顺利动工，其余7个小区仍处于望不见终点的搁浅状态。

深圳市城市更新开发企业协会会长耿延良曾公开表示，城市更新项目需要区别对待。一些项目如果由企业来运作公建配套，由于利润太少，推进很慢，往往需要等到经济可行性较高或者房价上涨才有前行的空间。如果开发商没有实施的积极性或可能性，由政府主导来解决更合适。

但是截至目前，深圳城市更新已批计划立项已超过700项，按照《深圳市城市更新“十三五”规划》确定的计划，预计到2020年深圳计划立项的项目将超过1000个。然而，这些已计划立项的项目中，真正进入到开发建设阶段的项目不足20%，很多项目在立项后5-8年内都没有取得实质性的进展。甚至有一些业主到去世时都未能住进新房子，在飞速流逝的时间面前，这样似乎变得很残忍。

如今这个“双100%”项目取得了新的进展，也让处于挣扎中的其他旧改看到了一丝希望。值得一提的是，位于罗湖区的金钻豪园旧改也在今年取得重大进展，未来或成为深圳最高的住宅楼。