上海楼市十年：百亿地王成交7幅 最高楼板价14万

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，上海有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市政策亦然。

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：上海楼市十年》系列文章，呈现上海楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　2008-2018年上海地价不断被刷新，总价地王层出不穷，成交达百亿量级以上的地块成交达7幅。与此同时，楼板价记录更是不断被刷新，溢价率过百成为常态，300%以上的溢价率也不足为奇。土地市场的火热现象正是上海楼市10年快速发展史的缩影。而在上海土地市场空前繁荣的背后，也不乏因为盲目自信，豪赌未来“蛇吞象”导致退地的结局也时有发生。

　　从外滩8-1到龙阳路地王 百亿量级地王成交7幅

　　2008-2018年上海地价不断攀升，总价地王也不断被刷新，从2010年的92亿外滩8-1地王到最新2018年的137亿龙阳路地王，百亿量级的地王成交共7幅，被本地房企、港资房企、央企、民企瓜分。

　　1、92.2亿上海外滩8-1地王

　　2010年2月1日，上海证大通过招标竞价的方式，以92.2亿元的价格获得上海外滩8-1地块，成为当时总价和楼板价的双料“地王”。

　　然而，拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元，投标书显示，其银行存款加净资总额也不过30亿元，因此被外界质疑为“蛇吞象”。随后，“地王”演变出一场纠纷，以致把包括复星、SOHO中国、绿城、上海证大在内的一众企业推上法庭。2013年4月一审判决——复星胜诉，郭广昌终于如愿以偿吞并这个外滩“皇冠上的明珠”。

　　2、217.7亿 徐家汇中心地王

　　2013年9月5日，备受关注的上海徐家汇中心地块挂牌截止进入现场竞价环节，参与竞标的为新鸿基与九龙仓恒基联合体，最终由3号新鸿基地产以总价217.7亿夺得，楼面价37264.4元/平方米，溢价24.21%。该地块毫无疑问的成为2013年中国地王。

　　3、101亿闸北大宁地王

　　2014年1月28日，方兴地产经过28分钟、154轮激烈厮杀，以101亿元投得上海闸北区大宁路街道325街坊地皮，地块成交楼板价47609元/平方米，溢价率111.5%，刷新了上海宅地地王总价。

　　4、248.5亿 董家渡地王

　　2014年11月18日，备受关注的董家渡超级地王——黄浦区小东门街道616、735街坊地块进入现场竞价环节。仅且经过一轮加价，加价5千万元，中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿将董家渡地王收入囊中。该商住办地块的成交楼板价为35392元/平方米，溢价率为0.2%。

　　该地块的总出让面积为126740.1平方米，容积率为5.54，总建筑面积为1139400 平方米。西靠豫园、东邻黄浦江，是上海南外滩区位条件最为优越的“黄金地块”。该地块的总起始价为248亿元，起始楼板价35321元/平方米。

　　5、158亿 华润华发双子地王

　　2015年6月3日，上海两幅热门地块出让，不仅有地块竞价历经三小时堪称“史上最长”，溢价率也分别达到90%和27%，合计成交额超过100亿元。其中，华润华发联合体前后总计耗资158亿元摘得的闸北“双子地块”更刷新了今年上海总价地王的新纪录。

　　业内人士认为，房企正在加速抢占一线城市，在市场回暖和政府加速推地的大背景下，土地市场下半年的复苏和回暖值得期待，但大城市间土地市场的分化也将更加显著。

　　6、110亿 融信新静安地王

　　2016年8月17日，位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交单价地王记录。

　　7、137亿 龙阳路地王

　　2018年2月13日，上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司以联合体的身份竞得浦东新区龙阳路交通枢纽南侧的浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01等19幅地块，总价137亿元，溢价率0.007%，楼板价约10000元/平米。

　　本次地块规划地上建筑面积近138万平方米，全部为办公、商业、文化建筑，规划最高建筑200米，100%全部自持，最迟2026年全部竣工，带建地块内8条市政道路及公共管线，预计总投资近500亿!在业内人士看来，上述地块的成功出让预示着浦东乃至上海新CBD将在未来5年呈现。

　　区域楼板价不断刷新 最高达14万/平方米

　　2016上海房地产土地市场地王频现，几度将土拍市场热度推高，而年中新静安中兴路地块每平米楼板价过十万更是刷新全国单价地王纪录，市场一度陷入白热化。

　　2016年8月17日，在上海土地市场疯狂的行情之下，位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/平方米的名义楼板价，14.3万/平方米的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/平方米。

　　回顾上海楼市十年，2016年堪称史上最火爆的地王年，地价高出房价现象在上海个区域蔓延，众多区域地王诞生，楼板价不断刷新纪录。