宝安区前进路上4盘大比拼 均价全是6字头选谁更划算？

　　今年，宝安成为深圳楼市主场，推盘量稳居全市第一，推售的物业多样化，涵盖住宅、公寓、办公产品等类型，而房源则遍布新安、西乡、福永、沙井、松岗等5大街道。在宝安近期推售的楼盘中，推盘量最密集的是前进路，2个月内连推4个项目，且均价全部都在6字头。到底选谁最划算?下面小编将给大家对比分析一下这四大项目。

　　前进路东侧的这4个楼盘：玖悦、联建君钰府、君成雍和园和凤凰天誉均已经入市。4个住宅新盘中，从体量上看，建面最大的是君成雍和园，而建面最小的是玖悦，只有1栋;从交楼情况看，除了凤凰天誉是毛坯交房，其余3盘均是带装修交房，且雍和园是准现房;从户型面积看，仅雍和园全部为小户型产品，其余3盘的面积段则较为丰富;从车位比看，只有凤凰天誉车位比超过1:1，其余3盘均不满足，其中玖悦的车位严重不够;从学区学位看，目前玖悦划分的学区是4个楼盘中最好的，宝安中学是深圳八大名校之一。分析完4个楼盘的优劣势，接来下我们一起去看看各项目具体的情况吧。

　　玖悦

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玖悦 均价：68000元/㎡

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　　【项目动态】玖悦规划一栋楼，项目1-6层为商业，7-27层为住宅，主推56-121平户型，但目前仅剩下6套103平户型在售，其余户型均已售罄，均价约6.8万/平，2019年3月30日带精装交楼。

　　【编辑点评】项目位于5号线灵芝站C1出口，未来12号线也经过此处，属于双地铁物业，所以交通比较方便;玖悦紧挨着中洲πmall商业，正对面是灵芝公园，周边配套较为丰富。按照2018年的学区划分来看，有宝安中学初中部、宝民小学等，但由于项目是独栋住宅，没有太大的小区花园，仅配建少量的底层商业，未来业主只能共享周边小区的配套，且车位严重不足，这都是比较明显的缺点。

　　联建君钰府

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联建君钰府 均价：64000元/㎡

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　　【项目动态】联建君钰府主推84-119平户型，单价约6万-6.8万/平，楼层越高，均价越高，项目包含三栋楼，一二栋为住宅，三栋为公寓，目前住宅已经在售，公寓产品暂未入市，项目预计2019年底带装修交楼。

　　【编辑点评】项目配套成熟，附近有沃尔玛跟天虹，车位比为1:0.8，学区有上合小学、文汇中学，但因项目建在老城区，环境较为杂乱，户型中规中矩，没有什么园林，从交通条件来看，目前项目周围无轨道交通覆盖，距离最近的5号线地铁站也有1.5公里。不过，项目未来靠近12号线跟15号线，还是比较看好。

　　君成雍和园

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君成雍和园 均价：65000元/㎡

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　　【项目动态】君成雍和园共规划4栋超高层及1栋回迁房，其中2栋、3栋、4栋已于2015年开盘，目前仅剩少量顶复及大平面在售，均价约65000元/平。最近开盘的1栋B座位于前进路旁，1栋A座则是回迁房。1栋B座共41层，主推户型为53平1房2厅、72平2房2厅、84平3房2厅单位，预计年底可以交付使用。

　　【编辑点评】君成雍和园位于西乡老城区，靠西乡主干道前进路，周边多生活小区。商业方面，步行5分钟内无大型商场，10分钟内有人人乐，其他较为大型的商业需前往新安或者坪洲附近。另外，临近分布的公园较多，学校方面，小区配建有幼儿园，学区范围内有流塘小学、西乡中学及新安中学第一实验学校(9年制)。靠近规划中的地铁12号线和15号线，未来双地铁物业，自驾靠片区主干道，出行相对较为便捷。但1层5梯13户，41层超高层，楼栋容积率较高，较为影响居住舒适度。

　　凤凰天誉

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凤凰天誉 均价：65000元/㎡

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　　【项目动态】凤凰天誉已开盘推出1栋A，C，D座共360套住宅，户型面积约58-175平2-5房，毛坯交付，整体均价为65000元/平。

　　【编辑点评】凤凰天誉周边配套齐全，但高端品类不足，项目周边旧改众多，向好发展的预期更强，未来升值潜力较大。小体量花园空间不足，自带少量的商业，虽不能弥补片区内的商业空白，但能满足业主的基本需求。从户型上看，凤凰天誉户型整体不够方正，部分房源的实用率不高。东南处500米左右，就是客运汽车中心，未来12号线经过项目附近，交通还算是比较便利，但目前没有轨道交通覆盖。

　　以上信息仅供参考，具体请以开发商公布为准。