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11位地产大咖“誉”见领誉论道湾区时代的“空·前”未来

掌来源：房掌柜 陈佩深圳房掌柜 2018-07-07 07:32:59

[摘要]空前盛世，百万大城，收官钜作，领誉而来。

　　空前盛世，百万大城，收官钜作，领誉而来。

　　7月6日下午，“空·前”片区再起风云，深圳机场地产携手房掌柜举办的誉见·湾区时代的“空·前”未来论坛暨领航城·领誉纯粹大户样板盛放完美落幕，11位地产意见领袖齐聚领航城·领誉，共话粤港澳大湾区下的“空·前”机遇，现场嘉宾云集，热闹非凡。

　　大咖论道“空·前”机遇

　　作为深圳地产圈的权威分析人士，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对粤港澳大湾区的置业机遇有着非常深刻的理解。本次论坛，宋丁带来《粤港澳大湾区规划纲要前瞻》的主题演讲，现场金句不断，精彩纷呈。

　　宋丁用十六个字来形容当前的局势：中国经济：空前复杂!中国深圳：空前机遇!

　　宋丁认为：改革开放四十年的重要时刻，中国迎来了空前复杂的考验，中美贸易战今天正式打响。中国经济领域最重要的机构中国金融委已经明确表态，国家已经做好全面应对的战略准备。在高科技和对外贸易面临国际挤压的态势下，房地产不能暴涨暴跌，也不能急缩急胀，稳定和正常发展极为重要。

　　在中国经济这个极为重要的大调整、大升级的档口，国家正在全力推出一个用以应对国际竞争的超级前锋平台，这就是我们现在所处的粤港澳大湾区。

　　宋丁强调：“空前”是指“大空港和前海”。从时间上看，指的是“从来没有过”;从空间上看，指的是位于大湾区港深莞穗黄金中轴线上的深圳大空港和前海片区。在粤港澳大湾区的战略空间格局下，深圳的大空港和前海联合形成的空前片区已经无可争议地成为整个大湾区的核心地带。因此，一定要紧紧抓住深圳的“空前”机遇，机不可失，时不再来!

　　刘晓云、深晚一兵等共10位地产大咖分为两组，就“粤港澳大湾区中的地位”、“空前板块的人居价值未来发展前景”、“新房改政策下大户型的稀缺性”、“共赢时代的资产配置”四个议题进行深入地剖析与解读，各个大咖们从不同角度对上述议题给出了自己的解读。

　　刘晓云

　　房掌柜总编、地产故事汇创始人

　　领航城坐落在粤港澳大湾区两大核心区域的叠加片区，作为领航城的业主是非常幸福。

　　周学军

　　房信网地产事业部总经理、资深媒体人

　　我不关心贸易战，也不关心股票涨跌，只关心口袋里面的钱能不能保值增值。除了房地产，确实找不到另外一个更好的投资的渠道。

　　我们能做的事情就是利用手里的房票，尽快布局粤港澳大湾区房地产市场，布局越早，机会越多。

　　邓志旺

　　深职院房地产研究所所长、复旦大学经济学博士

　　粤港澳大湾区发展的最大特点是向湾而生，所有的资源都会集中到湾区，资源的虹吸效益。

　　深圳的大空港和前海在大湾区下的地位也非常重要，首先这是湾区黄金走廊上的核心节点，前海是粤港澳深度合作的示范区，大空港又是一个交通的枢纽、城市的门户、湾区的门户，所以这两个机遇叠加在一起，会产生更大的作用。

　　把大空港和大前海联系在一起，产生的化学反应肯定会超过我们的想象，未来比肩东京、旧金山、纽约。不管是做企业还是买房，或是投资，都应该向这个黄金走廊上聚集，未来发展空间很大。

　　图腾镜

　　著名地产营销与传播专家

　　空前片区正在抛弃刚需，领航城五期领誉最小的户型是131平，这在香港算顶级豪宅，深圳未来也是这个趋势，大户型的房子越来越豪宅化。

　　大空港、大前海、大会展中心、大交通、大轨道，这几个“大”都密集地集中于这个地区，未来这里将会聚集人流、物流、财流。

　　张公子

　　睿力营销创始人、深圳资深地产营销专家

　　空前片区是粤港澳大湾区的C位。空前片区位于珠江东岸和西岸交叉的中心位置，是粤港澳大湾区的地理C位。

　　现在是买房的最好时机，一二手楼倒挂，基本上买到就是赚到。在这样一个时机，买大户型产品，是一个很好的选择。

　　深晚一兵

　　珠三角楼市知名研究员、房地产营销专家

　　中美贸易战今天开打，对中国来说是危也是机。美国对中国实行高额度、高税率的征税，对中国经济会产生冲击，特别是外向型经济为主的行业，不排除个别行业遭遇灭顶之灾。

　　今年是中国改革开放40年，过去经济发展很快，整个国家没有足够的时间去考虑发展过程中存在问题，正好可以静下心来考虑探讨一些问题，为以后的健康稳定的发展，长期走下去提供更好的机会。

　　今年也正好是粤港澳大湾区的落地实施年，粤港澳大湾区核心区域“空·前”板块将得到迅猛发展，这也将为改革开放40年中国经济带来空前机遇。

　　瑞桥

　　网上行董事长、知名意见领袖

　　我是大户型坚定的追随者，身边朋友要买房，我都建议只要有能力、有条件必须选择核心区的大户型。

　　过去10年市场的主流户型是89平，深圳大户型的产品越来越少，未来130平米以上的户型，在任何项目上都不太可能会有，非常稀缺。

　　风语

　　资深房产投资人

　　深圳南山一项目的诚意登记客户就有7000多人，而深圳目前的库存房子只有约27000套。买不买，其实这个问题就已经有了答案。

　　深圳这么大，买哪个区域?其实很简单，哪里热就买哪里，哪里有利好就买哪里。

　　贺立立

　　资深传媒人、地产评论人

　　二次房改政策出台后，大户型产品的供应越来越少，是高净值人士、高收入人士才能介入的产品，少数人才能玩得起的游戏。正是因为买家是高净值、高收入的人士，所以产品的价值会越来越得到凸显。

　　二胎政策放开，四房成了标配，人口变化给房地产市场带来一个潜移默化的变化，四房的产品赶上了这个时代。

　　异形

　　地产网络营销创始人、地产营销专家

　　当时一期销售的时候来项目，感觉不出未来是什么样子，印象还很淡。5年后再来感觉非常不一样，一是非常漂亮，二是非常大气，三是整个配套都起来了。

　　领航城·领誉纯粹大户样板盛放

　　领航城是由深圳机场地产倾力打造的百万级大型城市综合体，项目位于宝安西乡，总占地面积约55万㎡，总建筑面积约130万㎡，规划为涵盖高端住宅、购物中心、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。

　　整体分6期开发，现已全线动工，随着一、二期业主入住，三期逐步入伙，四期博纳影城和六期希尔顿逸林酒店现已签约引入，随着区域内配套不断完善，居住氛围也日渐浓厚。

　　领航城·领誉，正处于领航城东西、南北的中轴线上，属于领航城中心位置，是领航城百万大城的收官之作。项目东临领航城二期住宅项目，南侧相邻正在建设的希尔顿逸林酒店，西侧毗邻正在建设中的四期购物中心，与北侧狮子山自然山体相望。主打131㎡-179㎡纯粹精品大户住宅的领航城·领誉，将成为整个“空前”片区豪宅的经典之作。

　　作为领航城的收官力作，五期产品也是在前期项目的成功经验之上，通过对规划布局、建筑设计、户型产品等多方面的升级。

　　在建筑布局上，整体采用了大围合式的建筑布局，南北通透，户户有景;项目更打造了约5.5万㎡现代山水多重立体园林，一步一景，开阔的中心花园亦一定程度上保证各自的内在环境及私密空间，项目整体容积率控制在3.0，为居住者提供尊崇归属感与品质的舒居生活。

　　在建筑设计方面，五期住宅的整个立面以现代经典的蓝灰色调为主，点缀白色的线条加以修饰，使整体的色彩氛围更加明确和活跃。建筑用材上则以体现现代工艺及技术风格的干挂陶板为主，同时用与板材分缝一致的质感环保涂料，使建筑具有环保、节能、防潮、隔音、透气等优点，这也可以看出深圳机场地产公司在对五期产品品质打造上有了一个更高层次的提升。